Как оформить квартиру на несовершеннолетнего

Как получить возврат денег?

Вычет вам может возвращать ваш работодатель, ежемесячно не удерживая с вас налога на протяжении календарного года. Чтобы осуществить эту процедуру вам понадобятся:

Заявление,
Уведомление с налоговой службы.
Уведомление налоговая инспекция выдаст только после того, как вы подадите ей все нужные документы, подтверждающие право на вычет и заявление.

Также эти деньги вы можете получить через год, после оформления недвижимости в налоговой службе. Эта процедура состоит из таких действий:

Заполнение декларации 3-НДФЛ.
Подача декларации в налоговую инспекцию.
Написания заявления на возврат налога.
Приложения дополнительных документов.

Если все пройдет успешно, тогда за один раз вам могут вернуть всю сумму налогового вычета.

Наследование и дарственная

Также можно оформить дарственную на имя ребенка. При этом не имеет значения, был ли даритель родственником несовершеннолетнему. В таком случае от имени ребенка будут действовать его родители или опекуны, о чём даритель должен упомянуть в договоре дарения. К этому документу также обязательно должны прилагаться справки об отсутствии какой-либо задолженности за недвижимость, поскольку все долги переходят вместе с имуществом.

Оба упомянутых выше документа могут быть оспорены несогласными гражданами в судебном порядке. Это следует учитывать стороне, которая составила завещание или дарственную, и официальным представителям ребенка.

Ипотека

Нередко возникают такие ситуации, когда ребенок должен по закону быть собственником хотя бы доли квартиры. Наиболее распространенным примером в настоящее время можно назвать государственную программу материнского капитала.

Мать получает сертификат в размере 453026 рублей при рождении второго малыша. Эти средства она может направить на приобретение жилья.

Но обязательным условием является выделение доли в квартире каждому ребенку.

Получить эти денежные средства наличными деньгами нельзя, они отправляются только перечислением продавцу, либо банку.

Многие продавцы не желают ждать так долго, поэтому покупатели обращаются в банк. Схема получается следующая:

Покупатель берет ипотечный кредит на сумму сертификата или на иную сумму, которой ему не хватает для покупки.
Банк выдает ему необходимую сумму.
Покупатель осуществляет сделку купли-продажи. При этом по договору с банком он должен стать собственником. Но может быть предусмотрено, что будет выделена доля также детям. Однако банки неохотно идут на это условие.
Договор купли-продажи регистрируется с обременением в виде залога жилья в пользу банка.
Далее со всеми документами о регистрации мать подает заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный Фонд.
Через 2-3 месяца банк получит эти средства от ПФР, и сумма кредита уменьшится. Если ипотечное соглашение будет погашено полностью, то родитель должен явиться в банк и получить необходимые документы для снятия обременения.
Если банк не позволил сразу выделить доли детям, то после окончания кредитного соглашения родителю на это предоставляется 6 месяцев. Он должен снять обременение в Росреестре и подать заявление на выделение долей.

Таким образом, все дети в этой семье получат выписку о том, что они являются собственниками определенных долей.

Но важно, что дальнейшее осуществление сделок с данным жильем уже будет происходить с учетом интересов несовершеннолетних детей

Что такое сделка дарения и как ее корректно провести

Законом не запрещено дарение квартиры, её доли или жилого дома в пользу ребенка младше 18 лет при условии, что сделка оформлена надлежащим образом.

Согласно Семейному кодексу дарение невозможно, если:

в тексте договора присутствует приписка, что вступить в наследство ребенок сможет только когда текущий собственник умрет. Это уже признак завещания;
есть другие условия, например, требуется передать что-то взамен подаренного;
когда второй супруг, являющийся собственником квартиры, не дал свое согласие на проведения сделки. В обязательном порядке требуется написать согласие в письменном виде, после чего документ заверяется у нотариуса.

Целесообразно обратиться в нотариальную контору. Специалист поможет уладить все формальности, подготовит текст дарственной, проверит ее и заверит.

Дарственная составляется в письменной форме, требуется подготовить три копии. Подпись на всех документах от имени несовершеннолетнего проставляет родитель или уполномоченный опекун. Ребенок в возрасте 14-18 лет имеет все основания сам проставлять подпись при условии, что его родители дали на это письменное согласие.

Обратите внимание, что в 2021 году визит к нотариусу и расходы на заверение дарственной – это лишнее. Если же объектом сделки выступает доля квартиры – визит к нотариусу обязателен.. Дополнительно нужны документы:

Дополнительно нужны документы:

Удостоверение личности родителей или попечителей, а также свидетельство о рождении малыша.
Доказывающие факт наличия права владения помещением (выписка из ЕГРН). Кадастровый паспорт и технический план – документы необязательные, но юрист может запросить их для проверки.
Согласие второй половины на дарение, если объект куплен парой в браке. Заверяется нотариально.
Оригинал свидетельства о браке. При утере его легко восстановить в территориальном отделении ЗАГС.

Договор передается на регистрацию в Росреестре вместе с квитанцией об оплате государственного сбора.

Покупка жилья

Каждая из сделок имеет свои нюанс и особенности. Наиболее сложным считается приобретение недвижимости через куплю-продажу, в особенности вторичного жилья.

Сложность заключается в том, что при совершении сделки должны учитываться права всех членов семьи продавца на данную квартиру.

При несоблюдении данного правила сделка может быть признана недействительной

Поэтому важно очень внимательно проверить все документы на квартиру

Потребуются следующие бумаги на жилье:

паспорт собственника;
свидетельство о собственности, если квартира была оформлена давно (в последние годы свидетельство регистрирующие органы не выдают, а предоставляют только выписку из ЕГРН);
если собственников несколько, необходимо письменное согласие каждого из них, заверенное нотариально;
выписку из ЕГРН, в которой указываются не только сведения о собственнике, но и наличие или отсутствие обременений;
выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие регистрации в приобретаемой квартире;
кадастровый паспорт помещения;
правоустанавливающие документы, на основании которых был произведен переход права собственности к данному продавцу;
технический план здания;
выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если в квартире была сделана перепланировка, и она не узаконена, то ответственность за ее документальное оформление будет возложена на покупателя жилья после регистрации сделки.

А есть такие виды перепланировки, которые нельзя узаконить, так как были произведены грубые нарушения. В этом случае покупатель должен будет приводить жилье в первичный вид.

Также важным нюансом считается совместное владение собственностью. Так как собственник по всем документом может быть один, но жилье приобреталось в браке. Тогда жена имеет право на его половину.

Кроме этих ситуаций есть некоторые и другие обстоятельства, которые могут стать основанием для получения прав на жилье другими лицами.

Поэтому такие сделки сейчас подлежат обязательному заверению у нотариуса. Для заверения нотариус имеет право затребовать расширенный пакет документов, подтверждающий отсутствие прав у других членов семьи на данную собственность.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

28.12.2020 15:54

Тихорецкий отдел

Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить.

По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность.
Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, необходимо осуществить следующие действия.
1.Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей.
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно с двух сторон договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется.
Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации.
В договоре дарения квартиры указываются следующие сведения:
– дата и место заключения договора;
– сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
– предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
– иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.
Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, следующих случаев:
– дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
– дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Следует также учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
2. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому необходимо подготовить следующие документы:
заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
договор дарения квартиры, как правило, в трех экземплярах;
документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя на квартиру;
нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
иные документы в зависимости от ситуации, например, решение органа опеки и попечительства, решение суда, свидетельство о регистрации брака (в случае приобретения полной дееспособности до 18 лет).
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить государственную пошлину.
3.Необходиом зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019г., то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представить в Росреестр обязан нотариус, при условии, что стороны сделки не возражают против этого.
В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.
Проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения.
Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Достоинства и недостатки оформления жилья в собственность ребенка лучше оценить заранее. Предлагаем рассмотреть наиболее очевидные плюсы и минусы сего мероприятия.

Преимущества и недостатки

Основной плюс связан с материальным обеспечением. Процесс регистрации объекта недвижимости на малолетнего ребенка сопряжен с многочисленными ограничениями: квартиру нельзя продать, сдать, подарить, завещать, обменять, оставить в залог. Имущество сохраняется за законным представителем.

Но в этом заключается и главный минус процедуры. Если у родителей поменялись планы, изменилось финансовое положение, они ничего не смогут сделать с подаренной недвижимостью. Гипотетически это возможно, но придется так много бегать и без конца писать, просить, «виртуозить», что мало не покажется.

Есть еще плюс в том, что квартирой будет владеть ваше чадо. Вдруг ваша семейная жизнь дала трещину, грядет развод. Имущество вашего ребенка участвовать в разделе не будет. Это удобно тому родителю, на стороне которого ребенок. Но и в любом случае, ребенок уж точно обижен не будет.

В жизни всякое случается. Иногда недвижимость арестовывают, изымают судебные приставы, кредиторы, полиция, когда у родителей не все в ладах с законом. В этом случае правосудие бессильно в отношении имущества несовершеннолетнего представителя родителей, нарушивших закон.

Способы оформления

Вид имущества и способ его приобретения обуславливают алгоритм действий по оформлению

Кроме узаконивания сделок важно учитывать обязанность прохождения регистрации недвижимости в государственном реестре на основании статьи 131 ГК РФ.. Узаконить право ребенка на квартиру можно несколькими способами

Узаконить право ребенка на квартиру можно несколькими способами.

Приватизация объекта

Участие ребенка в приватизации – самый простой вариант легализации права собственности. Жилищный фонд нашего государства еще имеет множество объектов недвижимости в собственности муниципалитета, в которых проживают на основании договора найма.

Специальная законодательная процедура приватизации по общему правилу осуществляется в равных пропорциях на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. То есть происходит автоматическое наделение ребенка правом собственности.

Если родители желают, чтоб на ребенка была приватизирована вся квартира, они пишут специальное заявление об отказе от своих долей в пользу сына или дочери. Только так дети становятся полноправными фактическими владельцами всех квадратных метров.

Приобретение квартиры

Покупка жилья для ребенка – самый востребованный и распространенный вариант. Недвижимость традиционно считается лучшим способом инвестирования и обеспечения сохранности денег. Процедура оформления стандартная: удостоверение договора у нотариуса и регистрация права собственности в компетентном органе.

Главное отличие – статус ребенка. С 14 лет дети могут сами ставить подпись на договоре, если получено соответствующее разрешение от законных представителей (родителей). То есть действует режим специальной дееспособности. До наступления 14-летнего возраста будущего собственника все сделки осуществляются законными представителями.

Важно! Если новая собственность приобретается за средства, полученные от реализации имущества, в котором ранее проживал этот ребенок, для совершения сделки требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Принятие в дар

Родители или другие лица могут в нотариальном порядке оформить дарственную на ребенка. Для этого достаточно обратиться владельцу квартиры к нотариусу и изъявить соответствующее желание. На специальном бланке делается отметка в нотариальных учетных документах и выдается правоустанавливающий документ – договор дарения с указанием нового собственника.

Для принятия в дар имущества предусматривается обязательное получение согласия от детей, которые достигли 14 лет, или в более юном возрасте от их родителей (официальных представителей). Получение регистрационных документов также обязательно. Только в таком формате сделка будет считаться действительной.

Неоспоримым преимуществом перед другими формами легализации является отсутствие обязанности уплачивать налог, если дарителями выступают родители. При сделке органы опеки и попечительства не должны присутствовать. Это объясняется отсутствием потребности сравнивать предыдущие и приобретаемые условия проживания.

Наследование

Для гарантированного перехода собственности ребенку родители прибегают к составлению завещания. Такой вариант позволяет обезопаситься от притязаний на квартиру других родственников идентичной очереди наследования (если они не обладают правом обязательной доли).

Процедура оформления предполагает обращение в нотариальную контору

При этом важно помнить, что завещатель в любой момент может отменить или изменить содержание документа. Наследование, а значит и переход права собственности ребенку, может произойти только в случае смерти наследодателя

Такой формат часто применяют бабушки и дедушки в стремлении обеспечить внуков жильем и при этом «обойти» законные претензии других лиц.

Приватизация

Жилая недвижимость, принадлежащая муниципалитету и выданное в право пользования гражданам по договорам найма, может перейти в их собственность после проведения процедуры приватизации этой недвижимости. Законом предусмотрено что в приватизации участвовать должны все члены семьи в чьем пользовании находится недвижимость.

ВАЖНО !!! Соответственно если имеется малолетние дети, то они также чувствуют в процедуре и становятся полноправными владельцами части приватизированной площади. В дальнейшем они вправе распоряжаться своей долей имущества как угодно

В дальнейшем они вправе распоряжаться своей долей имущества как угодно.

Проведение процедуры приватизации потребует предоставления таких бумаг:

участникам процедуры необходимо написать заявления;
предоставить документы, удостоверяющие их личность;
следует получить разрешение от органов попечительства;
доказательства того что ранее процедуры приватизации не проводили;
предоставить технический и кадастровые паспорта;
выписку из домовой книги об официально проживающих на жилплощади лицах;
документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
если имеются лица, желающие отказаться от процедуры то необходимо предоставить их согласие с резолюцией нотариуса.

ВНИМАНИЕ !!! оказаться участвовать в приватизации они не могут, а вот родители в праве отказаться от своей доли в квартире в пользу ребенка

Способы оформления квартиры на ребенка

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно несколькими способами в зависимости от ситуации. Для выбора способа, которым можно оформить квартиру имеет значение, находится она в собственности кого-либо из родственников или родители только собрались ее приобретать.

Приватизация

Если начата процедура приватизации квартиры, в которой прописан малолетний гражданин, по закону он должен быть обязательным ее участником, наравне со взрослыми членами семьи. Участвуют в приватизации дети двумя способами:

Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.

В отношении участия детей в процедуре приватизации есть два важных момента:

У каждого гражданина есть право отказаться от участия в приватизации, но на несовершеннолетних это правило не распространяется. То есть, если приватизация начата, то ребенок обязательно становится ее участником, в противном случае такая сделка будет незаконной.
Принимать участие в приватизации дети могут дважды, в отличие от взрослых, совместно с родителями и самостоятельно по достижении совершеннолетия.

Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного. В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Сделать это можно таким образом:

подготовить стандартный пакет документов, которые требуются для приватизации с участием ребенка;
все взрослые члены семьи, прописанные в квартире, должны дать отказ от приватизации, который заверяется нотариально;
после предоставления всех документов, и подписания договора, который от имени своего чада подпишут родители, Росреестр выдаст свидетельство, в котором собственником будет обозначен несовершеннолетний.

https://youtube.com/watch?v=9WN_6j0GrIc

Дарение

Квартира может быть подарена ребенку родителями, родственниками или любыми другими ее собственниками. Гражданское законодательство предполагает, что дарственная должна составляться только письменно.

Целесообразно также заверить договор дарения у нотариуса, который поможет с его составлением в соответствии с требованиями закона. Право собственности за маленьким гражданином на приобретенную по договору дарения квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре по месту ее нахождения.

Если жилплощадь ребенку дарят близкие родственники, то налогами такая сделка не облагается. Даритель может оговорить в договоре особые условия, при которых такая сделка будет являться действительной и произойдет переход права собственности.

Например, замужество или получение образования в ВУЗе. В таком случае в свидетельстве о собственности будет поставлена отметка об обременении, до снятия которой совершение сделок с подаренной квартирой будет невозможно.

Наследование

Стать собственником квадратных метров ребенок может и в порядке наследования. Унаследовать квартиру он может по закону или по завещанию. Если в пользу отпрыска составлено завещание, стать собственником квартиры он сможет только после смерти наследодателя.

Оформление наследства от имени несовершеннолетнего могут провести его законные представители, которыми являются родители.

Если умерший родственник не оставил завещание, то распределение его наследства будет происходить по закону в порядке очередности. Дети относятся к первой очереди наследования после своих родителей наравне с супругами.

Приобретение

Ребенок может стать собственником жилплощади в результате сделки купли-продажи, которую от его имени совершат его законные представители. В таком случае один из родителей обязательно должен быть зарегистрирован вместе с несовершеннолетним.

Оформить сделку можно и без присутствия ребенка. Участие в сделке маленький гражданин с 14 лет может принимать самостоятельно. Для этого необходимо письменное разрешение его родителей. В договоре, рядом с подписью отпрыска, ставится подпись его родителя или опекуна.

Приватизация имущества с участием несовершеннолетних

Приватизация в РФ практикуется с 1994 года. Данный процесс подразумевает, что лица, прописанные в квартире, принадлежащей государству, переоформляют ее на себя. При этом равные доли получают все зарегистрированные в апартаментах граждане, в том числе и несовершеннолетние.

Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли. Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства. Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

По правилам, гражданин может участвовать в приватизации 1 раз в жизни. Однако ребенок, приняв участие в данном процессе до достижения 18 лет, не теряет этого права. После совершеннолетия он может снова приватизировать жилье. Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может. Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.

Особенности оформления приватизации:

документы подписываются у нотариуса;
если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

Как оформить недвижимость на ребенка?

Существуют возможности оформить недвижимость на малыша в любом возрасте. Предусмотрено несколько законных способов оформления квадратных метров земли либо жилья на несовершеннолетнего гражданина. В зависимости от ситуации родители выбирают для себя наиболее подходящий вариант оформления сделки:

безвозмездно передать в собственность;
подарить через дарственный договор;
передать по наследству;
купить новую квартиру сразу на имя малыша.

Оформить долю в квартире или целиком всю жилплощадь на ребенка легко через приватизацию. По закону в ходе приватизационного процесса собственниками становятся все члены семьи, которые зарегистрированы в данной квартире, в том числе и дети. Все прописанные лица получают равные доли жилплощади.

Закон строго охраняет права ребенка. Продажа приватизированной квартиры возможна только с учетом соблюдения интересов ее юного владельца – за этим следят органы опеки. Из средств, вырученных от продажи приватизированного жилья, оформленного на всех членов семьи, всем детям должны быть выделены денежные суммы либо равноценные доли во вновь приобретаемом жилье.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно путем заключения договора дарения.

Процедура оформления проста: родители собирают необходимую документацию, составляют письменный договор дарения на имя ребенка, заверяют документ в нотариальной конторе и на этом основании перерегистрируют квартиру в Росреестре на нового владельца. Для регистрации договора дарения и получения свидетельства о собственности на новое имя потребуются следующие документы:

паспорта родителей, паспорт ребенка старше 14 лет или свидетельство о рождении для малышей;
предыдущее свидетельство о собственности на имя дарителя;
документ, подтверждающий возникновение права дарителя на владение жильем (договор купли-продажи, решение суда или прочее);
технический паспорт объекта сделки;
справки о том, что объект недвижимости не находится в залоге или под арестом.

Завещать ребенку недвижимость могут не только родители, но и любые другие родственники. Переписать квартиру или дачу по завещанию можно на малыша любого возраста. Наследование происходит посмертно, скорее всего к этому времени дети уже достигнут совершеннолетия.

Минусом является возможность оспаривания завещания в судебном порядке другими претендентами на жилье. Однако грамотно составленное завещание оспорить на практике весьма затруднительно, поэтому при составлении данного документа рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, которые учтут все нюансы.

Для оформления завещанного имущества представитель несовершеннолетнего обязан вступить в права наследования от имени наследополучателя, то есть ребенка. Для этого следует обратиться в нотариальную контору. После подтверждения законности документов нотариус оформляет свидетельство на наследство на имя юного наследника, которое является основанием для перехода права к новому собственнику. Далее с этим свидетельством надо обратиться в Росреестр для регистрации.

Однако регистрация собственности в ЕГРП выполняется на имя несовершеннолетнего, и в свидетельстве о праве собственности также будет указан ребенок. Фактически родители выступают лишь посредниками между продавцом и ребенком, но не получают прав на данную жилплощадь (только право пользования).

Собственником же является несовершеннолетний, который сможет самостоятельно распорядиться жильем по достижении им 18 лет. Следует помнить, что до совершеннолетия все сделки с недвижимостью (сдача в аренду, залог в банк, продажа) будут проводиться с учетом интересов ребенка, за соблюдением которых строго следят органы опеки.

До 14 лет при оформлении квартиры расписывается в контракте опекун, после достижения этого возраста ребенок уже самостоятельно ставит подпись. После того, как на ребенка будет решено купить квартиру или дом, совершать дальнейшие сделки с недвижимостью станет очень сложно. Без разрешения органов опеки переоформить недвижимость будет нельзя.

Специалисты опеки запрещают сделку, если она приводит к уменьшению детской доли. Ухудшать жилищные условия детей запрещается.

Какие могут возникнуть сложности

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2020 году происходит по тем же правилам, что и для взрослого дееспособного гражданина.

Потому любая операция с недвижимостью, принадлежащей ребенку, потребует привлечения органов опеки.

Если родителям потребуется продать жилье, оформленное на ребенка, то им придется доказывать, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Органы опеки очень тщательно оценивают возможные перспективы. Недостаточно просто представить аналогичную площадь.

Должны быть соблюдены санитарные нормы, условия проживания не должны ухудшаться, приобретаемое жилье не может иметь меньшую ценность. Несоответствие хотя бы одному значимому параметру ведет к отказу в продаже.

Важный момент, упускаемый многими родителями, это и возможная эмансипация ребенка.

По общим нормам несовершеннолетний не может распоряжаться своим имуществом самостоятельно до восемнадцати лет. Но в отдельных случаях ребенок может обрести дееспособность досрочно.

А это значит, что ребенок-собственник вправе распоряжаться квартирой по своему собственному усмотрению.

Оформить квартиру на ребенка не сложно. Но следует учитывать нюансы последующего владения и распоряжения недвижимостью.

По мнению большинства юристов, передача жилья в собственность ребенка целесообразна лишь в крайних случаях.

В основном же защитить интересы несовершеннолетнего лица и обеспечить получение им квартиры в будущем лучше через составление завещания в пользу ребенка.