Как можно построить дом с 1 января 2019 года

Изменения для садоводов, которые не хотят вступать в члены садоводческого товарищества

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

В товариществах голосуют по принципу: один собственник – один голос. Если участок принадлежит трем гражданам, только двое из которых члены товарищества, то при голосовании по вопросам деятельности СНТ от участка смогут голосовать только двое, у них будет два голоса. Но по вопросам компетенции собрания собственников – трое. Голосовать можно в очной, очно-заочной и заочной формах. Однако, как подчеркивает Яна Григоренко, заочно нельзя избрать председателя и правление, решить вопросы со взносами, с выделением земельных участков, изменить устав, передать имущество в общую долевую собственность. Однако если кворум на общем собрании по этим вопросам так и не собрался, то повторно можно проголосовать в очно-заочной форме. 

Сейчас за члена СНТ могут голосовать представители по доверенности, которую заверяет председатель товарищества. Новый закон лишает его такого права. Представители по-прежнему смогут голосовать на общих собраниях, но только с доверенностью, заверенной нотариусом. 

Юристы советуют до вступления в силу нового закона на максимальный срок заверить доверенность у председателя.

И еще. Остаются два вида взносов – членские и целевые. Не будет вступительных, паевых и дополнительных. Но вступительные взносы, внесенные до 1 января 2019 года, возврату не подлежат.

Вопрос и ответы о новом законе о садоводстве и огородничестве

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

разделил земельные участки на садовые и огородные

И вот здесь важно:

Можно чуть подробнее об этой разнице?

Главное отличие между садоводческими и огородническими товариществами станет заключаться в том, какие постройки получат возможность ставить члены товариществ на своих участках. В саду будет разрешено вести строительство капитальных построек на фундаменте, в том числе пригодных для постоянного проживания. В огороде – исключительно сооружения без фундамента: сараи, времянки и пр.

Также по новому закону регистрация («прописка») в доме на садовом участке превратится в простую процедуру. Если сегодня делать регистрацию на даче необходимо по большей части в судах, то со следующего года суд будет являться исключением, а не нормой. Для регистрационных действий потребуется всего лишь, чтобы в садоводческом товариществе на вашем участке находился дом, оформленный как жилой.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Помните: землевладельцам, не зарегистрировавшим свои дома, грозит двойной налог на землю

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Как зарегистрировать жилой дом по новому закону

Как ранее рассказывал портал METRTV.ru, построить частный жилой дом (с возможностью прописки) сегодня можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Новый закон принципиальных изменений в описанный расклад не вносит. Согласно 217-ФЗ на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строить жильё – временное или капитальное – нельзя. Хозяйственные постройки на землях ОНТ регистрировать не надо.

А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.

Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование. Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов. Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.

При этом все эксперты сходятся в одном – владельцам построенных и зарегистрированных домов опасаться нечего.

Вступление в силу нового дачного закона ещё несколько удорожает и усложнит процедуру регистрации жилого дома в СНТ.

Следует отметить, что необходимость в разрешении на строительство формально возникает даже раньше вступления в силу 217-ФЗ. В марте 2018 года завершается действие «дачной амнистии» и разрешение на строительство становится обязательным для регистрации дома, построенного на дачном участке (на землях сельскохозяйственного назначения).

Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле.

Как правильно оформить документы

При постановке на кадастровый учет и госрегистрации важно оформить документы на дом правильно. В соответствии со ст

51.1 ГрК РФ, в уведомлении о завершении строительных работ необходимо указать следующие данные:

• ФИО собственника земельного участка, если это физлицо;
• Название и адрес землевладельца – юридического лица;
• Адрес либо описание места нахождения ЗУ, его кадастровый номер;
• Сведения о праве владения ЗУ;
• Вид разрешенного пользования участком, жилым или садовым домом;
• Параметры дома с указанием отступов от границ ЗУ;
• Подтверждение о том, что здание не предназначается для раздела на отдельные недвижимые объекты;
• Адрес, телефон для связи с заявителем;
• Способы уведомления о результатах рассмотрения обращения.

К уведомлению застройщик прилагает:

• Документы, подтверждающие право владельца земли, если сведения о ней отсутствуют в ЕГРН;
• Доверенность от землевладельца, если документы подаются через представителя;
• Описание внешнего вида жилого или садового дома, если он находится в пределах исторического поселения;
• Технический план, выполненный кадастровым инженером;
• Документ об определении долей на дом всех владельцев участка, на котором возведен объект.

Если пакте документов неполный, администрация возвратит уведомление без рассмотрения.

Что еще важного в законе?

В случаях, если на территории одного товарищества юридически имеется ряд различных объединений с разными председателями, уставом и пр., то они должны прийти к согласию уже сейчас, поскольку со следующего года в пределах одного товарищества должно будет действовать лишь одно юрлицо. Если подобные организации не смогут согласовать все самостоятельно, по закону единым юрлицом будет образованное раньше.

Новый закон не просто наведет порядок в плане разных товариществ на территории фактически одного кооператива, но также принудит к вступлению в товарищество единоличных садоводов, которые вышли из товарищества.

Право собственности на участок

Сайт Росреестра

По новому закону право на землю, полученное ранее, не дает права собственности. Садоводы, которые имеют на руках свидетельства старого образца, распоряжаться своими участками не смогут.

Наша справка: На лето 2018 года больше половины дачных участков в России не регистрировали в ЕГРП.

Чем грозит садоводу ситуация, когда дачный участок не переоформлен по новым правилам и не зарегистрирован в ЕГРП?

В таком случае ваш участок (со старыми документами) перейдет в распоряжение муниципальных властей.

Чиновники получат право распоряжаться как бы вашим участком.

Они, например, могут сдать землю в аренду фермерам, организовать аграрное предприятие, забрать земли под другие цели. Ваш дом может быть признан самостроем и снесён. Сносить вы его будете сами.

Чтобы этого не случилось, необходимо провести регистрацию своего участка в ЕГРП.

Ответственность за нарушения

Кроме требования перестроить дачу по указанным в первом уведомлении администрации параметрам, с предусмотрен еще более строгий вид ответственности – снос постройки, которая в таком случае будет признана самовольной. Решение будет выдавать суд, но в отдельных случаях для органов местного самоуправления предусмотрена возможность принимать подобные решения во внесудебном порядке. В отношении домовладельцев, которые будут категорически отказываться привести недвижимость в заданные изначально рамки или выполнить требование о сносе суд также может принять решение об изъятии земли. Кроме того, дополнительно возможна административная ответственность – штрафы.

Новый порядок оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома с

Итак, с 4 августа вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

«Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трех надземных этажей. Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако, индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры», — рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Захарова.

Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление.

Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Обратите внимание, что до 1 марта допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта это станет обязательным

Важно: если строительство началось до 4 августа, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется

В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется

Важно: если строительство началось до 4 августа, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется

Изменение порядка строительства

участка

То, когда именно человек обратился за регистрацией дома, влияет на сложность всей процедуры. Больше преференций предусмотрено для тех, кто успел все сделать до 1 марта 2019 года.

Какой дом нужно регистрировать?

После вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года, было конкретизировано понятие индивидуального жилого дома. К таковым относятся постройки, удовлетворяющие следующим требованиям:

• этажность – не выше 3 этажей;
• высота – до 20 м;
• дом – единый объект недвижимости.

Причем назначение такого дома связано с проживанием людей (постоянным или сезонным).

Остальные же постройки относятся к числу хозяйственных.

Как регистрировали до 1 марта 2019 года?

Для владельцев частных домов на дачных участках амнистия принесла новые сложности. Ведь раньше таким гражданам и вовсе не нужно было регистрировать постройки. Теперь же о них нужно будет уведомлять вышестоящие инстанции. Однако до 1 марта 2019 года процедура была несколько иной: для регистрации достаточно было иметь на руках технический паспорт, в котором возведенный дом задекларирован. Последовательность действий была такая:

1. человек обращался кадастровому инженеру для составления технического паспорта;
2. сформированный документ отправлялся в Росреестр;
3. на его основании происходила регистрация домика.

Интересно, что при отсутствии документов и разрешений на строительство власти могут обязать снести постройку. А при невыполнении этого условия человек может лишиться не только дома, но и земли, на которой он был возведен.

Как нужно регистрировать сейчас?

Если по каким-то причинам человек зарегистрировать свой дачный домик не успел, ему уже будет не обойтись без уведомления местной администрации. Причем ставить в известность нужно не только о постройках, но и внесении изменений в уже имеющееся жилое строение.

Несмотря на окончание амнистии в отношении домов, для них все же предусмотрены некоторые послабления. Так, теперь владельцам не придется получать разрешение на строительство. Эта процедура стала носить уведомительный характер.

Что это значит? Что владелец земли ставит местную администрацию в известность, что на своем участке он планирует строить дом для проживания (кстати, в нем даже можно прописаться).

Далее владелец земли возводит дачный домик и уведомляет об окончании строительства все ту же администрацию. Кроме уведомления он направляет и другие документы:

• технический план на дом;
• документы на землю (при наличии нескольких владельцев необходимо распределить доли в доме и получить на такое деление согласие каждого собственника);
• квитанция об оплате госпошлины.

Далее администрация проверяет все документы и законность постройки. Если все в порядке, дом ставят на учет в Росреестре, а владелец получает на руки письменное подтверждение.

Что можно строить: высота, этажность, расстояние от забора

По новому закону все дома делятся на жилой и садовый. Садовые дома предназначается только для временного жилья или отдыха. Прописка там запрещена, но можно оформить на домик права собственника. Жилые дома предназначаются для постоянного проживания. В течение многих лет не было сформировано единое мнение, которое касалось вопроса количества этажей при строительстве индивидуальных жилых домов. Также не было дано определение мансарде, считать ее этажом, или нет. Подвалы и цокольные этажи тоже не получили своих определений.

И только новый закон ввёл единое обозначение и даже определил параметры при строительстве жилых домов. Жилой дом, по новому закону, должен соответствовать определённому стандарту:

• Максимально возможная высота постройки — 20 метров;
• Надземных этажей должно быть не больше трех;
• По типу назначения такой дом относится к постоянному проживанию;
• Разделение жилой постройки на самостоятельные объекты (секция, квартира или помещение), также запрещено;
• Отступ от границы земельного участка до дома — три метра.

С 1 марта 2019 года, по новому закону, оформление любого дома, и жилого, и садового должно проходить с уведомлением соответствующих служб. Под этим подразумевается некоторые действия. Для начала застройщик должен уведомить администрацию, в ведении которой находится земля, о том, что планируется строительство или реконструкция на данном земельном наделе. Когда строительство будет закончено, нужно вызвать кадастрового менеджера для проведения необходимых замеров. На основании замеров составляется технический план. Далее нужно уведомить администрацию о том, что строительство закончено. Когда документы будут готовы, их нужно предоставить для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

Процедура, которую должен пройти владелец от подачи и получения уведомления, сегодня максимально проста. Это можно сделать при помощи портала госуслуг. Сроки получения ответов на заявления определены от 3 до 7 рабочих дней. Администрациям предписано не только принимать уведомления и выдавать заключение о соответствии, а ещё и контролировать обязательное выполнение всех требований. Для этого представители административных органов могут на месте осуществить проверку всех параметров, отступов и размеров.

Планируете строить? – Заполните уведомление

1. Скачайте бланк уведомления, утвержденный Приказом № 591 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 19 сентября 2018 года.

2. Распечатайте и заполните его.

3. Подайте уведомление.

Сделать это надлежит собственнику земельного участка, указанному в выписке из ЕГРН или его представителю (с нотариальной доверенностью).

После готовности документов вы должны будете сообщить информацию администрации. Сделать это можно несколькими способами:

• Посетив один из многофункциональных центров предоставления государственных услуг «Мои документы»; 
• Передав пакет документов сотруднику Департамента земельно-имущественных отношений Администрации, где находится ваш участок. В ответ вам должны выдать входящий номер обращения;
• Отправив оригиналы документации по почте с уведомлением;
• Отправив отсканированные копии документов электронным способом, воспользовавшись для этого порталом «Госуслуги». Для этого у вас должна быть электронная цифровая подпись.

Дальнейшую процедуру согласований рассмотрим на примере Подмосковья:

1. Сотрудник инспекции Государственного строительного надзора Московской области проверит – соответствует ли информация в ваших документах действительной ситуации.

2. Если все в порядке, из органа архитектуры и градостроительства муниципалитета ваша документация «переходит» в ГосАрхСтройНадзор Московской области на регистрацию.

3. Документы должны рассмотреть в течение семи дней, затем объект будет зарегистрирован. Либо, если будут найдены нарушения, несоответствия или не точности, заявку отклоняют.

Как только проверка параметров будущего дома завершится, в администрации муниципалитета вам выдадут уведомление, что ваше будущее жилье соответствует всем нормам и правилам, и можно начинать строительство.

Разрешение на строительство – это юридический документ и часть прав на недвижимость. Оно действительно 10 лет.

Представьте ситуацию, что вы начали стройку, а закончить ее не смогли, по той или иной причине. Можете ли вы продать участок с недостроем? Несомненно! При этом ваше разрешение также отправляется новому собственнику.

В случае, если действие разрешения на строительство истекло, а пользоваться домом пока не начали, вам надлежит исполнить несложную процедуру, а именно, сообщить в местную администрацию, что у вашего дома теперь новый собственник.

Новый регламент перевода садового дома в статус жилого объекта и наоборот

Новый закон предусматривает порядок перевода садового дома в жилой объект и, наоборот, по правилам, которые установлены Правительством России. В 2019 году действует упрощенная процедура перевода.

Собственникам объектов не надо проходить межведомственную комиссионную проверку, на основании которой представляется специальное заключение. Теперь вопрос о переводе решается местной администрацией.

Для этого в администрацию собственник земли направляет уведомление, заключение с информацией о техническом состоянии постройки. Последний документ выдает организация, которая имеет лицензию на проведение инженерного изыскания. Также необязательна выписка из Росреестра – администрация при необходимости самостоятельно отправляет запрос.

Защита от самостроя

Как предполагается, уведомления должны защитить от такого самостроя. После того, как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления – уже от местной администрации – о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке.

Но можно получить и отказ, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и т.д.

Заметим, что все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых домов, построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений. И в следующем году ничего не изменится.

«По завершении строительства (в течение месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности». – продолжает Евгений Корчаго.

Порядок такого уведомления предполагает, что к самой документу-уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

Так что самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности. Останется только ждать весточки от налоговиков.

В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Но, как уточняет Евгений Корчаго, только через решение суда. Застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также дачник может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам и имеет земельный участок в собственности.

Каким должен быть правильный дом

Разумеется, гражданину, строящему дом на своем участке, надо не только грамотно вести диалог с властями, но и скрупулёзно выполнять строительные нормативы. По новому дачному закону 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для ИЖС можно построить дом, высотой не более 20 м, с числом надземных этажей не более трёх. Также дом должен соответствовать требованиям, прописанным в нормативных документах. Это в частности свод правил СП 30-102-99 (малоэтажное жилищное строительство), а также СНиП 30-02-97 (застройка садоводческих объединении)

Частному застройщику надо, в первую очередь обратить внимание на соблюдение расстояний на местности. Согласно , расстояние от дома и соседского участка должно быть не менее 3м

Уменьшить его можно только по согласованию с соседом. Баня может стоять в 2,5 метрах от границы, а гараж – в одном метре. Следует также учитывать материалы построек. Если дома на соседних участках сделаны из бетона или кирпича, то расстояние между ними – не менее 6 м, а если из дерева, то не менее 15 м (а если один дом деревянный, другой каменный, то 10 м).

Когда нужна регистрация

Нужно ли регистрировать дом, собственники решают сами. Но без этой процедуры у домовладельцев не будет на руках документов на строение. Следовательно, не будет и права распоряжаться им. Есть следующие основания для регистрации прав владения:

• Возникла необходимость прописаться по месту проживания;
• Есть вероятность изъятия земель, и регистрация поможет получить денежное возмещение за имеющиеся на ЗУ постройки;
• Продажа или дарение недвижимости.

Если на объект не зарегистрировано право владения, ситуация может обернуться определенными трудностями для наследополучателей участка. Они не смогут законно разделить и зарегистрировать доли строения в собственность.

Родственники умершего не смогут воспользоваться правом через суд разделить не существующий по документам объект. Раздел ЗУ также станет затруднительным из-за имеющегося на нем незарегистрированного дома.

Что такое объект ИЖС?

Все известные разновидности жилых домов, в том числе и садовые строения, теперь являются объектами ИЖС. Также дополнительно установлены параметры, которым должны соответствовать постройки, возводимые на собственных земельных участках:

1. Отдельное строение, которое представляет собой единый объект, не предполагает возможности его деления на отдельные постройки.
2. Максимально возможная высота жилого дома в частной собственности имеет предел – это 20 метров, при этом до 3-х этажей включительно (этажи считаются над землей).
3. Объект имеет определенное предназначение – проживание людей. В нем должны быть жилые комнаты, а также помещения вспомогательного предназначения (например, кладовая).

Садовый и огородный участки – в чем отличия?

Рассмотрим, чем отличается садовый участок от огородного.

Т.е., если участок садовый, то совершенно спокойно можете строить капитальные здания, в том числе жилые и садовые дома. При этом садовый участок должен быть внесен в территориальные зоны, градостроительные регламенты для которых предусматривают возможность жилого строительства

Важно знать, что здания, зарегистрированные в Росреестре до вступления закона в силу, с назначением «жилое» или «жилое строение», с 1 января 2019 года автоматически признаются жилыми домами. Это значит, что у вас есть право оформить в них регистрацию по месту жительства

Закон обещает, что данный факт не повлияет на исчисление общей жилплощади физлица, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Если вы владелец огородного участка, знайте, на нем теперь можно возводить лишь хозяйственные постройки. Если вы построили дом, который относится к объекту капитального строительства, до вступления в силу закона № 217-ФЗ, нужно было оформить его надлежащим образом, причем сделать это до 1 января 2019 г. В противном случае объект подлежит сносу (либо ОНТ должно быть преобразовано в СНТ).

Разберем теперь вопросы согласований.

Еще не так давно, приступить к стройке, не имея в руках разрешения на строительство, было невозможно. Но 3 августа 2018 года вступил в силу закон №340-ФЗ, гласящий, что отныне разрешение необходимо не всегда.

Дачников больше не будет

В 2016 г. была проведена всеобщая сельскохозяйственная перепись (ВСХП) с целью исследования российского аграрного комплекса. По предварительным итогам этого масштабного статистического исследования, в РФ 76 000 садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Хотя Союз садоводов утверждает, что их намного больше, а к дачникам можно отнести 40-60 млн россиян. И хотя эти цифры не больше чем предположение, остается фактом, что около 60% населения имеют дачи, где выращивают культурные растения, обустраивают ландшафтный дизайн и проводят отпуска.

Поэтому новый закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», вступающий в силу с первого дня 2019 года, напрямую коснется почти каждого второго россиянина. Исходя из текста нового дачного закона, он направлен на упрощение и призван устранить несоответствия между дачным законодательством и Гражданским, Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами.

Теперь все дачники станут огородниками и садоводами. До принятия акта некоммерческие объединения могли существовать в 9 юридических формах, а через год останется только 2. Это будут огородническое или же садоводческое товарищество, в последние автоматически и войдут все дачные объединения.

Учитывая, что 12% населения страны постоянно живет на дачах, закон значительно упростит процедуру прописки для многих садоводов.

Дачная конституция

Это название уже получила новая дачная реформа, которая даст право всем владельцам садовых участков строить капитальные дома и оформлять прописку. Теоретически прописаться на 5 сотках можно и сейчас, но в реальности это достаточно сложно. Ведь сооружение признаётся пригодным для жилья только по решению суда.

Хотя через год постоянную регистрацию можно будет оформить только в капитальном сооружении, которое будет соответствовать нормам и предназначаться для постоянного проживания. Для начала собственнику необходимо будет получить разрешение на постройку в местной администрации, а при застройке территории строго учесть требования СНиПа.

Если человек не рассчитывает жить и круглогодично проводить время за городом, но хочет построить строение новый дачный закон 2019 вводит понятие «садовый дом». Это здание для сезонного и временного использования. Для его постройки не потребуется никаких официальных разрешений. На огородных участках можно возводить только некапитальные постройки. Под ними подразумеваются все сооружения, которые не имеют фундамента, легко разбираются и транспортируются в другое место. Хотя, вероятно, максимальные размеры таких построек все же будут установлены государством для исключения злоупотреблений со стороны огородников.

Законом постановлено, что в пределах одного огородничества/садоводства может быть одно товарищество. В законодательстве также предусмотрена поддержка товарищества органами местного самоуправления. Теперь взносы будут платиться всеми членами товарищества, включая граждан, которые ранее вышли из объединения и ведут хозяйство в индивидуальном порядке. Взамен они получат право присутствовать и участвовать в решении общих вопросов на собраниях, но в выборах правления голоса все же иметь не будут.

Взносы поделены на членские, за счет которых оплачиваются текущие расходы, и целевые, направленные на развитие инфраструктуры и другие цели. Наличные денежные средства выйдут из обихода, а оплату можно будет оплатить квитанцией. В результате взносы уже не будут храниться у председателя, а зачисляться сразу на банковский счет товарищества, что по мнению разработчиков закона должно исключить любые злоупотребления правлением. К тому же решение о выборе банка будет приниматься всеми членами товарищества.

Принятый законодательный акт даст право построить на садоводческом участке капитальный и садовый дом, а также бани, гаражи, сооружения хозяйственного назначения и оформить на них право собственности с официальной уплатой налогов.

Сегодня централизованное водоснабжение обходится достаточно дорого, так как по правилам необходима лицензия на добычу водных ресурсов и проведение дорогостоящего геологического изучения недр. Обычно дачники устанавливают водозаборы самостоятельно, но новая дачная реформа упростит порядок лицензирования скважин.

Кроме того, в законе будут следующие изменения:

• Решение о создании товарищества принимается единогласно (100% голосов) не менее чем семью учредителями. В противном случае оно ликвидируется.
• В правлении должно быть не меньше 3 человек, но не больше 5% от общего числа членов.
• Срок полномочий правления увеличили до 5 лет. Причем свои полномочия председатель продолжает осуществлять до избирания новых исполнительных органов.
• Протокол каждого собрания будет подписываться всеми участниками.
• Введены различные способы уведомлений членов (по электронной почте, на сайте товарищества) о проведении собраний и их итогам.

Дачных домов больше не будет

Безусловно, «дачный дом» так и останется им, однако слово «дача» закон исключает из обихода, поскольку появились два главных вида участков земли:

1. Садовый земельный участок. На нем разрешено вводить садовые строения, жилые объекты, постройки хозяйственного предназначения.
2. Огородный земельный участок. Законом разрешается возводить исключительно постройки хозяйственного назначения некапитального типа, чтобы хранить с/х инвентарь, собранный урожай.

https://youtube.com/watch?v=XnYlXKKpjJw

Жилой дом можно возводить только на садовой земле. К землям такого плана приравнивают участки, которые обозначены в официальной документации как «земля для ведения садоводства», «земля для ведения дачного хозяйства», «дачный участок земли» и пр.