Фамильное строение
Наше государство распорядилось в прошлом году о выделении наделов всем желающим для возведения родового гнезда. Именно таким способом оно решило разрешить проблемную ситуацию с землями, которые до сих пор пустуют и которыми никто не пользуется.
По этой причине многие люди находят такой подход весьма рискованным, так как в случае непредвиденной ситуации они не смогут ничего сделать с домом. К тому же достаточно много средств уйдет на непосредственно само возведение коттеджа. Раз он будет передаваться по наследству, то должен быть прочным. Как факт, вместе с домом земельный участок передается следующему поколению. Те, кто их унаследовал, также не смогут перепродать этот дом. Так указано в действующей программе в законодательстве. Однако в нее могут быть внесены какие-либо изменения в ближайшее время.
Помощь в аренде земли у государства — Юридический справочник
- 1 Помощь в аренде земли у государства
- 1.1 У государства
- 1.2 Как взять землю в аренду у государства?
- 2 Как взять землю в аренду у государства в 2018 году — под бизнес, с правом выкупа, на 49 лет, с последующим
- 3 Как получить участок земли в аренду у государства – стоимость и правила оформления
- 4 Как взять землю в аренду у государства?
- 5 16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2019 году
На 49 лет-это сильно! Лучше взять на 5 лет. За это время строите домик или начинаете его строить, оформляете это строение или недострой в собственность по декларации, а затем выкупаете зем. тыс.
за 25 у Администрации. Но, чтобы не было гемороя и избежать всякого рода аукционов, при оформлении, Вы должны иметь постоянную регистрацию в районе нахождения зем. участка. Это в двух словах все конечно.
Здравствуйте.
Артур! Схема действий: выбираете участок и обращаетесь в администрацию поселения по месту его нахождения для уточнения принадлежности (т.е.
принадлежит ли он кому либо на определенном праве или свободен).
После рассмотрения вашего заявления, проведения кадастровых работ и заблаговременной публикации в СМИ сведений об этом земельном (при наличии одной вашей заявки) с вами будет заключен договор аренды. Размер арендной платы будет зависеть от площади земельного участка, показателей кадастровой стоимости и установленных на территории муниципального образования ставок арендной платы, поэтому даже приблизительно сказать, сколько это будет в денежном эквиваленте я не смогу.
Добрый день, Артур! В добавление к предыдущему отзыву советую Вам не тратить время на первое обращение о принадлежности участка и выяснить все самостоятельно через публичную кадастровую карту Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ ).
К обращению в администрацию поселения (кстати, есть смысл предварительно уточнить в чьей компетенции вопросы предоставления земли — поселения или района.
Проще всего это сделать через сайт поселения или района) необходимо сразу прикладывать т.н. ситуационный план испрашиваемого участка.
Его можно изготовить самостоятельно, очертив границы предполагаемого участка, например, на распечатке с публичной кадастровой карты Росреестра.
В статье будет идти речь о взятии земли в аренду. Кто имеет на это право, какую документацию необходимо подготовить, и к кому обратиться – далее.
Землю в аренду у державы могут брать как юридические, так и физические лица. Порядок получения установлен Земельным кодексом. Что еще необходимо знать о процедуре?
Как взять землю в аренду у администрации города
Каждый российский муниципалитет имеет, помимо федерального законодательства, собственные местные нормативные документы, определяющие порядок передачи земель в аренду для ведения арендатором какого-либо бизнеса, для строительства индивидуального жилья либо иных целей. Арендовать землю при проведении торгов; Арендовать у администрации землю без проведения торгов.
Для этого, согласно законодательству, использование арендуемого участка должно выполняться в установленных законодателем направлениях, например, для последующей организации арендатором фермерского хозяйства или ИЖС; Получить участок бесплатно, когда подобная возможность предусмотрена законодателем (например, при переезде молодых специалистов в сельскую местность для трудоустройства).
Как получить землю в аренду от государства на 49 лет
Земля — ценный ресурс и не приватизированные его участки управляются государством.
А значит существуют узаконенные методы, при помощи которых можно взять эту территорию в аренду.
Это позволяет государству получить дополнительные денежные средства, а человеку — обзавестись землей, с которой можно снимать урожаи и прибыль.
Как оформить долгосрочную аренду и какие для этого нужны документы?
Существенные изменения, внесённые в процедуру аренды земельных участков, помогли сильно упростить эту систему.
Земля в аренду от государства
Земля, как один из факторов производства, является ценным ресурсом для построения бизнеса любого направления.
Без земельного участка не обойтись при постройке производственных цехов и складских помещений, не говоря уже о потребностях сельскохозяйственной отрасли.
В современных условиях, при крайне неравномерном развитии инфраструктуры, на участки, имеющие доступ к основным коммуникациям, выставляется очень высокий ценник.
Выигрыш земли на торгах
Как один из реальных способов получить землю в собственность рассматривается участие в аукционе, где любой гражданин в случае выигрыша может получить земельный участок под строительство собственного дома. В таком случае не получается приобретать участок бесплатно, но зато вы получите возможность выкупить землю у государства по стоимости, которая будет в разы меньше рыночных цен на аналогичные участки.
Порядок выкупа земельного участка у администрации следующий:
- используйте публичные данные Росреестра, чтобы найти свободную землю;
- проверьте, нет ли у этого участка кадастрового номера, и отсутствуют ли какие-либо обременения;
- если земля чиста, то можно приступать к оформлению;
- необходимо написать заявление в произвольной форме и отправить его главе города;
- вы можете получить бумагу, на основании которой обязаны пройти предварительное согласование всех условий;
- далее необходимо отправиться в следующий орган, в котором нужно будет оформить кадастровый номер на земельный участок;
- нужно иметь в виду, что вся документация оформляется только после того, как получены результаты кадастровой оценки участка, а также после процесса межевания;
- по окончании всех действий необходимо разместить объявление, что этот участок земли выставляется на торг;
- после наступает период ожидания, который длится ровно месяц, и если по данным администрации не окажется претендентов на эту землю, то участок передается в полное распоряжение и пользование заявителя.
Как правило, такой способ устраивает тех, кто желает провести строительные работы, и ему недостает только места, на котором они будут происходить.
Предоставление участков земли происходит по одинаковому принципу как для многоэтажных зданий, так и для строительства частных домов и нежилых построек (гаражей и т. д.). При этом следует учитывать, что такой способ имеет ряд нюансов.
К примеру, если земельный участок пользуется высоким спросом, то местные органы власти могут отказать гражданину в размещении земли на торги, а также в оформлении ее в качестве собственности. При таком раскладе ситуация решается следующим образом: власть сама выставляет данную землю, причем продажа осуществляется по рыночной стоимости.
Стоимость аренды земли у государства под строительство
Многих потенциальных арендаторов интересует вопрос: сколько стоит взять в аренду землю у государства? Мы постараемся дать необходимую информацию.
Ценовая политика варьируется в зависимости от местоположения, климатических условий и целевого направления, но с уверенностью можно сказать то, что начальная стоимость аренды на торгах, не должна превышать 1 % от кадастровой оценки, окончательная плата устанавливается по результату торгов (ст. 39.7 ЗК РФ).
Найм земли у государства значительно дешевле рыночной стоимости, при этом, большую привлекательность имеет тот факт, что исключены случаи мошенничества в виде «повторной» продажи или аренды земельного участка.
Стоимость получаемого без торгов надела, устанавливается арендодателем и оговаривается при заключении договора.
Земельные участки для молодоженов
Молодые люди, которые недавно узаконили свои отношения, и их возраст не превышает 35 лет, могут подать заявление на предоставление земельного участка в собственность для возведения собственного жилья. Программа была введена еще в прошлом году и действует до сих пор. Но для получения необходимо предпринять следующие шаги:
- Предоставить соответствующую документацию, которая подтвердит факт того, что молодые люди уже стоят в очереди по программе улучшения условий для проживания.
- Вместе с перечнем документов необходимо представить в соответствующие органы заявление, в котором будет выражена просьба, чтобы местные органы власти выделили землю для проведения строительных работ.
Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города
Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.
Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.
Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.
Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации
Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.
Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.
Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.
В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.
Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан
На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.
Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.
Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.
Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные
Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.
Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.
Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона
Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:
1. Участники ВОВ
2. Герои труда
3. Многодетные семьи
4. Инвалиды
5. Семьи, потерявшие кормильца
6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся
7. Репрессированные
8. Религиозные организации
Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.
Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации
Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки
Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.
В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.
Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.
Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.
Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Кто имеет право на бесплатную государственную землю
На бесплатное землепользование могут претендовать некоторые категории граждан:
физические лица, признанные ветеранами войны или труда (сюда относятся люди, пережившие блокаду Ленинграда, находившиеся в период военных действий в концентрационных лагерях, а также те, кому присуждено звание Героя Советского союза);
военные, заключившие после обязательной военной службы контракт;
граждане, живущие в многодетных семьях;
граждане, имеющие на своем попечении детей или других людей со степенью инвалидности;
граждане, проживающие на сельской территории более пяти лет, а также трудятся в селе не менее такого срока (здесь важно иметь соответствующую регистрацию по месту жительства);
члены семей, которые потеряли своего кормильца в ходе боевых действий, а также прочих вооруженных конфликтов на территории каких-либо стран.
Гражданин пишет соответствующее заявление в администрацию района. Оно рассматривается властями, и только после этого сообщается решение. Если же вердикт администрации не устраивает заявителя, то он может обжаловать его в судебном порядке. Однако в этом случае нет никаких гарантий, что гражданин добьется своего.
4-ое: заявление вместе со Схемой земельного участка отдать в администрацию населенного пункта.
После получения заявления администрация в течение 60 дней должна дать ответ.
Если все сделано правильно, и отсутствуют желающие получить участок, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Данное решение является гарантией, что данный земельный участок будет предоставлен именно вам.
После этого, можно нанять кадастрового инженера для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет и оформления ваших прав на землю.
Таким образом, мы рассмотрели 2 способа получения земельного участка: на аукционе и без торгов.
Подошло время оценить плюсы и минусы каждого из способов получения земли.
Начнем с аукционного способа получения участка.
Как искать земельный участок?
Поиск хорошего аукционного участка целесообразно начать с официального сайта http://torgi.gov.ru
На нем размещается информация о проведении торгов.
Заходим на данный сайт.
В верхнем меню находим вкладку «Торги».
В выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».
Откроется форма поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.
Искать подходящий аукцион земли можно через простую форму поиска или через расширенную.
Рассмотрим простой поиск лотов на аукционе земельных участков.
Потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее найти подходящий лот.
В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.
Поиск земельного участка начнем с заполнения 3-х полей формы.
В первом поле формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать — Тип извещения.
Система предлагает 2 типа извещений:
- извещение о проведении торгов,
- извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.
Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.
Здесь выберем подходящие аукционы земельных участков и поучаствовуем в них.
Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы.
Вместо земельных аукционов отобразятся объявления о возможном проведении аукциона в будущем. При условии появления заинтересованных граждан.
Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.
Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».
Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.
В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.
Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.
В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.
Для примера, я ввел
местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.
В результатах поиска было найдено 7 лотов.
Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.
Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.
Под какие цели можно арендовать земельный участок?
Это основание допускает 4 цели.
аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).
Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.
Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.
Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.
Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.
Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.
Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.
Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.
При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.
Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.
В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.
аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?
Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.
Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.
А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.
Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.
Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.
Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.
Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.
аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.
Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.
Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.
А на садовом участке прописаться весьма проблематично.
Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.
аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.
Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.
И делают это весьма успешно.
Аренда земли у государства – порядок, сроки аренды и иные юридические тонкости
Итак, как арендовать землю у государства? Куда нужно обратиться?
Порядок аренды земли общедоступный и приведённый ниже список действий будет способствовать быстрому решению вопроса о найме земельного участка:
- Выбор надела земли
- Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
- Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
- Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде
Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:
- Без проведения аукциона (ст. 39.6 п.2)
- С проведением аукциона (39.6).
Аукцион с лотом – право аренды
Цель проведения аукциона может заключаться не только в сдаче в наём самой земли, в качестве предмета торгов может быть и само право аренды площади.
Иными словами, человек приобретает землю за установленную сумму и при этом ежемесячно платит за право аренды. Это можно сравнить с авторским правом, когда исполнитель отдаёт львиную долю автору проекта.
Привлекательные сельскохозяйственные земли без торгов
Принято считать, что земли сельского поселения пригодны лишь для фермерского хозяйства. Хотим разбить этот стереотип и показать все плюсы этой земли.
Площадь сельской земли гораздо дешевле в стоимости, при этом землепользование пригодно для ИЖС. Если на выбранный участок нет претендентов, он отдаётся в пользование без торгов.
Оформление договора по найму земли проходит по общему принципу, и ценовая планка устанавливается собственником земельных участков.
Детально рассмотрим данные варианты чуть ниже, а сейчас обратите внимание на важный момент, указанный в Земельном кодексе, такой как промежуток времени землепользования
Срок аренды земельного участка
Промежутки времени найма земли составляют от 1 года до 5 лет (краткосрочный), от 5 лет до 49 лет (долгосрочный максимальный предел), что оговаривается в договоре.
Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст. 39.8 ЗК РФ.
В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.
Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет.
Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.
В случае постройки жилищных комплексов аренда заключается на 20 лет. Если целью аренды является комплексное освоение территории, то срок действия аренды составляет от 3 до 5 лет, согласно ст. 39.8 ЗК РФ.
Важно помнить о некоторых тонкостях, которые будут полезны в вопросе аренды
Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством.
Очень часто заключения одного договора на земельный участок с целью строительства недостаточно, приходиться арендовать и земельный участок находящийся рядом со строительством.
Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:
- Договор заключается с проведением торгов
- Договор заключается без проведения торгов
Но как арендовать землю у государства будет проще?
Законодательство в ст. 39.6 ЗК РФ выделяет несколько категорий лиц, которые могут получить земельный участок в аренду без участия в торгах:
- Лица, у которых есть право не недвижимое имущество на данном земельном участке
- Если земельный участок сдаётся в аренду с целью капитального строительства
- Лица, у которых на данном земельном участке находятся объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения
Чаще для получения земельного участка проводятся торги. Торги имеют вид аукциона, кто предложил большую сумму арендной платы, тот и взял в аренду участок. Дальше мы рассмотрим как они поэтапно проходят.
Возвращаемся к теме — аукцион земельных участков.
В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.
Один из них — увеличительная лупа.
Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:
- дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,
- тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,
- кадастровый номер земельного участка,
- категория земель (например, земли населенных пунктов),
- вид разрешенного использования земельного участка,
- площадь земельного участка,
- описание границ,
- начальная цена земельного участка,
- шаг аукциона,
- размер задатка,
- другая информация.
В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке.
В частности, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.
Там же можно найти и скачать шаблон заявки для участия в аукционе и перечень документов, которые нужно приложить к заявке.
Если сделано все правильно и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении. И принять участие в торгах.
Добрый совет.
Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях
Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях регулируется ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137. Согласно ст. 34 этого закона выделение участков земли в аренду регулируют местные органы самоуправления.
Земли в черте населенного пункта находятся в ведении исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, т.е. администрации города, или местной администрации. Это может быть дума, совет, муниципальный совет и т.д.
Сельское поселение – объединенные общей территорией один или несколько сельских населенных пунктов. В этих населенных пунктах самоуправление осуществляется органами местного самоуправления.
Как взять в аренду землю? На сайте каждого административного района РФ публикуются нормативные документы всех сельских поселений этого района, а также перечень участков земель в населенных пунктах района. На сайте можно найти информацию о землях, выставленных на торги по аренде земель с указанием цен.
При заключении договора важно учитывать назначение того или иного земельного участка:
- сельскохозяйственное назначение – выпас и разведение животных, овощеводство, выращивание зерновых. На таких землях строить жилые дома не разрешается;
- земли под личное подсобное хозяйство – разрешено строительство на десяти процентах площади таких земель;
- приусадебный земельный участок (ЛПХ) – расположен в границах сельского поселения или населенного пункта. На таких землях можно строить дома, заниматься садоводством и огородничеством, организовывать производство по переработке сельхоз. продукции;
- полевой земельный участок – земли сельскохозяйственных угодий сельского поселения или населенного пункта. Строить на них нельзя.
Предоставляемый в аренду участок должен использоваться только по целевому назначению.
Цена аренды государственных земель
Арендная плата устанавливается по результатам торгов. Если есть кадастровая оценка за пять лет до аукциона, то первоначальная ставка торга по аренде не выше полутора процентов от кадастровой цены. Если кадастровой оценки земли не было, то процентная ставка берется от рыночной цены земли.
Если участок предоставляется без проведения торгов, то цена аренды земель федеральной собственности, выделенных под ЛПХ и ИЖС, под садоводство и для сельскохозяйственного назначения установлена 0,6 процентов от кадастровой оценки.
Арендная плата за земли населенных пунктов и сельских поселений, предоставляемых в аренду без проведения аукциона, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.
Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком, который находится в собственности государства или муниципалитета не может быть выше суммы земельного налога, который рассчитывается с учетом всех региональных коэффициентов.
Срок договора аренды земли
Каждый регион РФ в праве самостоятельно устанавливать сроки договора аренды земель, которые зависят от категории и целевого назначения того или иного участка.
- максимальный срок аренды – 49 лет;
срок аренды участка для сельскохозяйственного производства от 3 до 49 лет
- аренда земли для огородничества – от 3 лет и меньше;
- земельный участок под ИЖС – 20 лет.
По окончании строительства дома землю под ним можно выкупить на льготных условиях и оформить ее на правах собственности.
Продлить договор можно до того, как окончится сроки аренды. Подавать заявление на продление аренды надо заранее, иначе участок будет выставлен на аукцион
Также важно быстро зарегистрировать договор аренды, потому что сумма арендной платы исчисляется с момента подписания такого договора
Регистрация договора аренды земли
Для регистрации договора аренды земли в РосРеестре нужны следующие документы:
- договор аренды земли в трех экземплярах;
- постановление о выделение земельного участка;
- паспорт арендатора или другие удостоверяющие личность арендатора документы;
- оплата госпошлины (квитанция).
Подает на регистрацию документы собственник, но он может доверить регистрацию и арендатору земли.
Как осуществляется купля-продажа земель населенных пунктов, смотрите по приведенной ссылке.
нет гарантии, что земельный участок будет предоставлен без торгов.
После получения вашего заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и Схемы, администрация должна провести установленную законом процедуру.
Может случиться так, что объявятся заинтересованные люди на этот участок.
Тогда администрация должна выставить участок на аукцион. В этом случае получить этот земельный участок без торгов не получится.
Но вам ничто не мешает найти другую свободную землю.
Снова сделать Схему и подать заявление на другой земельный участок.
На этом описание плюсов и минусов аукциона земельных участков и получения земли без торгов завершено.
Если не просто мечтаете о земельном участке, а предпринимаете действия, то вам поможет инструкция с готовыми шаблонами документов:
Заключение или почему лучше доверить дело специалистам
Несмотря на проведение земельных реформ, огромное количество земель остаётся до сих пор нераспределенными. Они находятся в государственной собственности или собственности местных администраций.
Любой субъект, будь – то гражданин или юридическое лицо, которое имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, может взять землю в аренду у администрации или аренду земли у государства.
Как уже говорили выше, одной из самых частых причин взятия земли в аренду является строительство недвижимости.
Основные многоходовые особенности получения земли в аренду рассмотрены, но хотим предостеречь от быстрого принятия решения действовать самостоятельно, потому что Закон как дышло, куда повернул, туда вышло, и не всегда даже юрист может просчитать следующий шаг.
Советуем обращаться именно к юристу практику, занимающемуся земельными вопросами и хлопот меньше, и трата на представителя Фемиды окупится с лихвой.
Добрых вам начинаний на земных просторах России!
