Что нужно знать
Оформление бесплатного земельного надела в собственность несет под собой немало подводных камней. Особенно когда речь идет о молодых семьях.
По этой причине целесообразно изучить сперва базовые сведения. Это позволит минимизировать риски отказа от исполнительной власти.
Определение
По причине того, что жилищные проблемы сопровождают молодых семей повсюду, Правительство России приняло решение оказывать им помощь в улучшении жилищных условий проживания с помощью государственной программы предоставления бесплатны земельных участков.
На территории России действуют многочисленные программы, которые направлены на помощь молодым семьям, к примеру, есть возможность оформить льготное ипотечное кредитование либо получить бесплатно недвижимость.
Вне зависимости от наличия либо отсутствия детей, для получения участка нужно быть официально трудоустроенными и находится в очереди на улучшении своих условий жизни.
Одновременно с этим, в каждом регионе России действуют различные программы, которые регулируются местным законодательством, и согласно с ними, нужно соответствовать установленным требованиям.
Приоритетным право на надел обладают семьи, которые занимаются воспитанием 3 и больше числа родных либо же усыновленных детей.
В обязательном порядке они должны быть признаны на официальном уровне таковыми, как остро нуждающимися в улучшении своих условий проживания.
В каждом регионе России установлены персональные требования, и порядок получения земельного надела молодыми семьями.
Ключевое достоинство программы заключается в том, что есть возможность его оформления только единоразово и одновременно с этим у каждого члена семьи будет равная доля.
Из недостатков принято считать выделение земли в тех районах, где отсутствует хорошо развития инфраструктура. Это исключает нормальную жизнедеятельность молодых семей.
К сведению — на практике редко когда семьям дают землю в хорошем районе. Как правило, речь идет об отдаленных территориях.
Кто относится к данной категории граждан
Согласно с российским законодательством правом на получение бесплатного земельного участка обладают многодетные семьи, которые занимаются воспитанием трех и больше несовершеннолетних детей, а также те, чей возраст не превышает 35 лет.
Помимо этого земля обязательно должна быть использована с целью возведения на ней жилой недвижимости для дальнейшего проживания.
Действующие нормативы
Все вопросы относительно предоставления земельных наделов для молодых семей регулируется Земельным Кодексом России.
Земельный Кодекс в полном объеме определяет перечень обязательной документации и условия, которым нужно отвечать.
Указанные нормативно-правовые акты не являются исчерпывающими, однако именно в них содержаться все ключевые сведения по оформлению бесплатных земель молодыми семьями.
Кроме того, начиная с 2020 года, граждане России имеют право на формирование запроса на получение бесплатной земли через интернет, что существенно упрощает процедуру.
Для этого нужно воспользоваться порталом Госуслуг либо же официальным сайтом местной администрации (того района, где живет молодая семья).
Регистрация в Росреестре
Договор аренды недвижимости, в том числе земельных участков, предоставляемых молодым семьям, подлежит государственной регистрации. Необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра по месту нахождения земли. К заявлению о регистрации сделки необходимо приложить:
- паспорт заявителя;
- 2 экземпляра договора аренды;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанцию об оплате государственной пошлины – в размере 1 тыс. рублей.
Срок рассмотрения заявления – 20 дней. Если документы подаются в правильном оформлении, то заявителю возвращается назад 1 экземпляр прошитого договора, со штампом Росреестра.
Молодая семья должна начать строительство сразу в 1-й год предоставления льготного надела. При существенных финансовых проблемах строительство может приостановиться и если оно не возобновится, то государство вправе отобрать землю. Следует воспользоваться правом на участок ИЖС и стараться понемногу, но целеустремленно строить частный дом своими силами, закупая строительные материалы по оптовым ценам.
Потенциальные проблемы и трудности при получении земли молодыми семьями
Скорее всего, никто молодых супругов в госорганах не предупредит о предстоящих трудностях заранее. Благое дело от местных властей с красочным плакатом «Молодым семьям дадим бесплатное жилье» для самих молодых семей может обернуться большой проблемой. Как можно предугадать, какой участок дадут многодетной семье.
Как правило, нуждающиеся семьи – это семьи со скромным достатком, супругам постоянно не хватает денег и приходится брать в долг или принимать даром какие-то вещи.
А теперь представим, что семья получает от государства участок земли, который по условиям программы нужно в течение года обустроить хотя бы небольшим домиком, а документы на дом предоставить в муниципалитет, где земля и выдавалась. Если дом не будет построен в течение года, то власти отберут землю у одной семьи и передадут другой.
Ещё одной трудностью может стать подъезд к будущему дому.
Сам участок может находить в непригодных для полноценной жизни условиях:
- транспортная доступность отсутствует или общественный транспорт расположен очень далеко;
- на личном автомобиле тяжело добраться и очень далеко до места работы, школы, магазинов и т.д.
- нет инфраструктуры;
- болотистая, каменистая местность;
- низина (весной возможны затопление от тающего снега);
- отсутствие электричества, телефона, газа, отопления, водоснабжения, вышек сотовой связи.
Как получить землю под ИЖС бесплатно в России?
Таких процентов еще не было! Читай Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2019 году
Выделение участков в России в 2019 году осуществляется по следующей схеме:
- Подать заявление о разрешении строительства дома в МФЦ, предъявив необходимый пакет документов. Заявка рассматривается в течение месяца.
- Дождаться очереди. Заявитель получает предложение о присвоении ему определенного земельного участка, на которое он должен дать согласие или отказ в течение 5 дней.
- Подписать договор с местной администрацией. На ознакомление с документом выделяют не более 30 дней.
Согласно закону, земля для строительства дома выдается в течение одного года с момента подачи заявления.
Кто имеет право?
Право на бесплатное
получение земельного участка имеют следующие категории населения:
- семьи, воспитывающие трех и более детей;
- граждане, начавшие эксплуатацию земли,
согласно договору аренды, еще до 1991 года; - ветераны ВОВ;
- инвалиды 1, 2, 3 групп;
- военнослужащие со сроком службы от 15
лет и более; - дети-сироты (имеют право на земли,
используемые их родителями); - пенсионеры, бывшие сотрудники
правоохранительных органов; - граждане, отличившиеся перед Отечеством,
награжденные орденами и наградами.
Перечень льготных
категорий граждан, имеющих право на получение земли на безвозмездной основе,
устанавливается разными нормативными актами.
Молодой семье
Молодая семья может
получить землю под ИЖС, если соответствует требованиям, установленным
законодательством (перечень представлен выше). В государственной программе
могут принять участие и супруги без детей, но права многодетных граждан
учитываются в первую очередь.
Инвалиду 2 группы
Выгодные условия! Читай Ипотека для инвалидов
Инвалиды любой группы
могут бесплатно стать владельцами земельного участка, предназначенного для
строительства жилого дома. Процедура состоит в следующем:
- Предъявление документа, подтверждающего
инвалидность и, соответственно, наличие льготы. - Подача заявки.
- Предъявление других документов, согласно
утвержденному списку. - Подпись договора с местной
администрацией, когда подойдет очередь.
Процедура в разных
регионах России иногда немного различается.
Многодетной семье
Схемы получения земли
на безвозмездной основе для многодетных и молодых семей не различаются. Однако
существуют определенные отличия. Многодетным положены льготы, даже если
некоторые дети уже совершеннолетние. Предусмотрены следующие условия:
- детям менее 21 года и они обучаются на
очном отделении; - дети не работают, но зарегистрированы и
проживают с родителями.
Для таких категорий
граждан предельная площадь предоставляемой земли составляет 8—15 соток.
Перечень необходимых документов
Для получения
земельного участка безвозмездно придется предъявить следующий пакет документов:
- паспорт;
- справка о составе семьи;
- свидетельства о рождении
несовершеннолетних детей; - свидетельство о браке;
- выписка об объектах недвижимости,
находящихся в собственности; - бумага, подтверждающая наличие льготы.
Перечень документов можно
уточнить в местной администрации.
Куда обращаться?
Для получения земельного участка заявитель должен собрать требуемый пакет документов, написать заявление и подать их в администрацию района по месту проживания. При помощи портала «Госуслуги» допускается обращение в МФЦ удаленно.
Пошаговая инструкция: как получить земельный участок бесплатно молодой семье?
После официальной регистрации брака, супругам следует подойти в исполком местной администрации для подачи заявления на получение ЗУ.
В общем отделе или приёмной выяснить, кто из должностных лиц отвечает за реализацию программ «молодая семья». Обратившись к уполномоченному сотруднику исполкома, составить заявление (его образе можно скачать в конце статьи).
Предварительно следует определиться в целевом назначении надела, на который ориентируются интересы супругов, в их числе могут быть участки:
- под ИЖС, из земель населённых пунктов;
- под ЛПХ, из земель сельскохозяйственного назначения.
В заявлении на земельный участок молодой семье лаконично указываются сведения:
- О лицах, вступивших в брачные отношения, со ссылкой на документ и о наличии (отсутствии) детей.
- О причине подачи заявления и ситуации, которая рассматривается в качестве потребности обрести ЗУ.
- О целях получения надела и планах его применения.
- При наличии нюансов, имеющих отношение к получению ЗУ, изложить их.
В заключение поставить подписи и расшифровать фамилии. Проверить, чтобы принятое заявление было зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции или иных учётных журналах.
К числу нюансов могут относиться такие обстоятельства дела, которые создадут дополнительные преимущества. Например, супруга или иные родственники находятся на иждивении, семья проживает с престарелыми родителями и т.п., что позволит повысить уровень жизнеобеспечения ведением подсобного хозяйства.
Если один из супругов или оба, ранее были поставлены на очередь как нуждающиеся в жилье, допустимо заявить о намерении вместо квартиры получить надел под ИЖС. В числе предпочтений могут указываться общая площадь надела или место расположения ЗУ.
К заявлению прилагаются документы:
- паспорта супругов и детей, достигших 14 лет (копии);
- свидетельства о рождении малолетних детей (копии);
- свидетельство о браке (копия);
- справка о составе семьи;
- справка о доходах семьи.
Уполномоченное лицо вправе затребовать дополнительную документацию, соответствующую обстоятельствам. Супруги должны проявить инициативу, если у них имеются основания дополнительных преимуществ, подтвердив своё положение документально.
Сроки, которые потребуются для рассмотрения зависят от времени проведения очередного планового заседания административной комиссии по земельным вопросам. Так как по нормативам таковые проводятся один раз в месяц, регламент устанавливает срок до 30 дней.
Если по уважительным причинам заседание откладывается – срок рассмотрения допускает продления. Как правило, вопрос решается на заседании сразу, решение вносится в протокол и оформляется выпиской, которая выдаётся на руки супругам, под роспись в течение трёх дней.
Последствиями рассмотрения будут:
- предоставление ЗУ;
- постановка на очередь;
- отказ.
Если администрация согласится на предоставление надела на заявленных основаниях, потребуется вынести границы в натуру, что обычно проводится за счёт муниципальных ресурсов. Но определённые выплаты могут потребоваться за оформление документации на ЗУ.
После получения от администрации официального акта на передачу в пользование участка, его следует зарегистрировать в Росреестре. Здесь процедура проводится не более чем 21 рабочий день. Оплата государственной пошлины составляет 2 тысячи рублей.
Как получить земельный участок бесплатно молодой семье мы ответили. Но что делать если вам отказали и какие вообще причины отказа могут быть?
Основания для отказа
При определенных обстоятельствах местные органы власти имеют право отказать молодой семье в выдаче земельного участка для строительства собственного дома. Основными причинами отказа могут стать:
- Ошибки, исправления и недостоверные данные в документах.
- Если у семьи уже есть в собственности участок на территории федерации, где можно построить дом.
- Отсутствие на данный момент свободных земель в регионе для предоставления молодым семьям.
- Если у одного из супругов имеется в собственности жилая недвижимость большой квадратуры (то есть на одного члена семьи приходится более 15 квадратных метров).
Получение земли от государства конечно же задача не из легких. Но все же ради того, чтобы иметь собственный земельный участок и дом стоит постараться и все же подать документы на участие в государственной программе. Ведь это действительно реальный шанс обеспечить хорошее будущее для семьи.
Что делать после получения?
После того, как земля получена, молодая семья должна начать использовать участок по целевому назначению. В противном случае государственными учреждениями это может быть истолковано как отсутствие действительной потребности в земле.
Как следствие, участок могут изъять. Желательно сразу начать стройку или приступить к выполнению на участке работ по улучшению благосостояния семьи.
Можно ли оформить такую землю в собственность и как это сделать?
Приказ о получении земли молодой семьей считается правоустанавливающим документом, на основании которого можно оформить земельный надел в собственность.
ЗУ, предоставляемые молодым и многодетным семьям, не входят в список участков особого назначения, которые запрещено регистрировать как свою собственность.
Чтобы все было законно, следует зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Для этого потребуется собрать определенный пакет документов, куда входят:
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- кадастровый план земельного участка;
- заявление о госрегистрации в Росреестре прав собственности на землю;
- паспорт или иное удостоверение личности подателя заявления.
Внимание! Процедура регистрации займет не более недели, если на руках имеются все заранее подготовленные документы. При отсутствии кадастрового паспорта потребуется провести межевание и заказать документ в ГКН, а при его утере — заказать восстановление
Форма заявления о государственной регистрации прав собственности на землю. Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
+7 (499) 938-74-50Москва
Можно ли продать такую землю?
В случае, когда земля находится не в собственности молодой семьи, продать ее невозможно. Здесь действует правило того, что арендатор не в праве распоряжаться арендованной собственностью.
Если участок уже оформлен в собственность, и у молодой семьи есть несовершеннолетние дети, появляются дополнительные нюансы. Стоит учитывать, что полученная по государственной программе земля будет находиться в долевой собственности всех членов семьи.
Следовательно, при попытке продажи участка семье будет уделено пристальное внимание со стороны органов опеки и попечительства. Родителям потребуется сделать так, чтобы не были ущемлены права детей при проведении операции над ЗУ
Потребуется либо приобрести недвижимость с условиями не хуже, чем были, либо предоставить иную компенсацию соответствующего размера.
Необходимая документация
Программа «Молодая семья» документацию устанавливает законодательно. Утвержденная основная документация для подачи в уполномоченные органы для принятия участия во вспомогательной программе:
- Оформленное прошение от заявителей. Следует заполнить в 2 экземплярах, скачать можно на официальном тюменском сайте по предоставлению государственных услуг. Копия заявления забирается заявителем.
- Документация, которая удостоверяет личность по каждому совершеннолетнему, если это паспортные данные. При имеющихся детях подается свидетельство о рождении. Документы подаются и оригинальные и ксерокопии.
- Если семья полная, то подается свидетельство о зарегистрированном браке.
- Документация, которая подтверждает факт о том, что гражданам, находящимся в браке, необходимо улучшение жилищных условий. В этот момент появляются проблемы и непонимания с точностью предоставления документации и сведений. Полная информация должна быть подана администрацией района или города, где проходила регистрация.
- Стандартная документация, подтверждающая тот факт, что граждане не имеют жилого имущества, ни коммерческого помещения или земельного надела. В таком случае доказывается фактическая нужда в получении улучшенных условий проживания. Данный факт фиксируется из выписки ЕГРП (информация подается согласно данным десятилетней давности), справки из организации инвентаря и оценивания недвижимого имущества или в информации из службы по земельным наделам (эта информация получалась в прошлом столетии).
- Доказательства того, что молодожены из очередности нуждаются в улучшенных условиях проживания, есть возможность получить благодаря предоставлению сведений об обеспечения имущества, если оно не превышает меньше 18 кв.м. на члена семьи.
- Документация, подтверждающая состояние членов семьи, чтобы понять, могут ли они выплачивать по кредитованию взносы. При подобном должно быть представлено подтверждение личного счета государственного банковского учреждения с наличием там финансирования или справки с рабочего места о заработной плате, которая подтверждает регулярный доход для своевременных выплат.
- Данные о регистрации всех членов в семье (выписку из домовой книги или информацию в паспортном столе) и ксерокопию личного счета.
