Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Особые случаи отказа от доли

В некоторых обстоятельствах отказ не связан с передачей имущества другому частному лицу. Для таких случаев предусмотрена процедура деприватизации. Этот вариант предполагает отказ от доли в интересах государства.

Деприватизацию применяют на основании судебного постановления, инициированного собственниками или уполномоченными органами при выявлении каких-либо нарушений. Иск подают не позднее 3 лет с момента перехода госсобственности в частные руки.

Важно учитывать, что деприватизация возможна только в отношении целого объекта собственности, и неприменима для доли в квартире. Для жилья, купленного за материнский капитал, предусмотрено обязательное выделение долей

После снятия обременений и полного перехода права на собственность объект разделяют на части на всех членов семьи. Родители, которые хотят увеличить долю ребенка, подписывают отказ от выделения части для себя. Отказ от имени несовершеннолетнего недопустим без согласования сделки с органами опеки. Самостоятельные решения в отношении недвижимости, включая отказы от доли в квартире, допустимы только после 18 лет

Для жилья, купленного за материнский капитал, предусмотрено обязательное выделение долей. После снятия обременений и полного перехода права на собственность объект разделяют на части на всех членов семьи. Родители, которые хотят увеличить долю ребенка, подписывают отказ от выделения части для себя. Отказ от имени несовершеннолетнего недопустим без согласования сделки с органами опеки. Самостоятельные решения в отношении недвижимости, включая отказы от доли в квартире, допустимы только после 18 лет.

2021 zakon-dostupno.ru

Налоги при дарении

Образец отказа от доли квартиры был представлен вашему вниманию. Стоит запомнить, что дарственные предусматривают уплату налогов после получения имущества в качестве подарка.

Обычно одаряемые должны уплатить 13% от стоимости презента (в нашем случае – доли в квартире). Если объект передается иностранцу, то придется отдать 30% от кадастровой цены.

Только близкие родственники освобождаются от налогообложения при получении собственности по договору дарения. К ним относят:

  • жен;
  • мужей;
  • мам и пап;
  • детей;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Как показывает практика, дарственные преобладают именно среди близкой родни. Это наиболее надежная форма передачи имущества при жизни хозяина недвижимости.

Когда можно отказаться

Если наследник не желает получать имущество, полагающееся по наследству, то он праве отказаться от него и не вступать в наследство.

Если по закону в наследство поступает часть имущества (квартиры или дома), то наследник может отказаться одним из двух путей: продать унаследованную долю или оформить в дар другому наследнику.

Добровольная передача доли в пользу другого собственника

Наследник доли имущества вправе передать ее прочим наследникам. Для передачи необходимо оформить дарственную.

Как правило, в таком случае дарственная оформляется на одного из родственников. Право на владение собственностью может быть передано в процессе приватизации имущества.

Передача права владения имуществом родителям

Законом предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу близких родственников, например, матери или отца.

Такая процедура передачи наследства – не редкость, поскольку родители относятся к родственникам первой очереди, и такой отказ является вполне обоснованным.

Отказ в пользу детей

Важно! Закон не запрещает передать долю имущества в пользу ребенка, не достигшего 18 лет. Тем не менее, в данном случае нужно иметь представление о тонкостях данной процедуры. Несовершеннолетний ребенок может быть собственником имущества, но, не достигнув совершеннолетия, он не имеет права подписывать документы и самостоятельно представлять свои интересы

Несовершеннолетний ребенок может быть собственником имущества, но, не достигнув совершеннолетия, он не имеет права подписывать документы и самостоятельно представлять свои интересы.

В таком случае права ребенка представляет опекун – один из родителей или ближайший родственник, уполномоченный законом исполнять данные обязанности.

При расторжении брака

Не исключены случаи, когда один из супругов при разводе дарит свою часть имущества другому супругу. В таком случае необходимо провести раздел совместно нажитого имущества и затем оформить договор дарения.

Договор дарения представляет собой соглашение, где будет указано желание одного из супругов передать другому имущество в дар. Также в данном документе указываются условия передачи имущества и прочие договоренности касательно имущества.

Оспаривание в судебном порядке

Аннулировать отказ от участия может суд общей юрисдикции. Шансы на подобное решение со стороны уполномоченного органа оценить сложно, необходимо учитывать все особенности и обстоятельства конкретного случая. Инициировать отмену определенных действий может как сам гражданин, отказавшийся от приватизации, так и другие лица, у которых есть свой интерес.

Случаи, когда отказ от приватизации был признан недействительным в судебном порядке, встречаются не часто. Основанием для отмены могут послужить недееспособность лица или неосознание своих действий, выполнение их под давлением и тому подобное. Если документ был заверен нотариусом, то шансы на аннулирование практически исчезают.

Порядок оформления отказа

В любом случае не обойтись без документа, который подтверждает законность владения долей. Это правило общее вне зависимости от того, в чью пользу оформляется отказ. Только после получения данного документа составляется соответствующий договор, в зависимости от конкретной ситуации.

Заявление об отказе от доли.

Форма договора свободная, но обязательно – письменная, ведь речь идёт о совершении сделок с имуществом. Последним этапом станет оформление права собственности на нового владельца.

Куда и к кому надо обращаться

Можно самостоятельно заняться оформлением договора. Обычно пользуются типовым бланком для решения данного вопроса. Описание предмета станет наиболее существенным пунктом для данного документа.

Хотите, чтобы ваша квартира досталась определенному человеку, но что для этого лучше использовать — завещание или дарение? Ответ находится тут.

Надо подробно описать, какая доля и в каком объекте связана с отказом. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог разобраться со всеми тонкостями. Когда все документы будут собраны, надо обратиться в Росреестр, для проведения государственной регистрации. Именно в этом органе оформляют право собственности на нового владельца.

Пакет необходимых документов

Понадобится не только договор, но и другие документы, включающие:

  1. Подтверждение оплаты госпошлины в виде квитанции.
  2. Паспорт из кадастра для земельного участка.
  3. Правоустанавливающие документы, связанные с долей.
  4. Паспорта тех, кто проводит сделку.

В самих договорах так же должна присутствовать определённая информация.

  • О том, что третьи лица не претендуют на эту долю.
  • О наличии или отсутствии обременений.
  • Есть ли в квартире не собственники, проживающие на территории?
  • На основе какого документа и права доля принадлежит прежнему собственнику?
  • Что входит в состав доли? Это нужно, если ранее прошёл раздел.
  • Каков размер доли, от которой отказывается гражданин?
  • Сведения о каждой из сторон, участвующих в подписании договора.

Когда отказ невозможен

Если доля получена в качестве наследства, то иногда от неё невозможно отказаться. К примеру:

  1. При получении выморочного имущества.
  2. В случае отказа появляется другой наследник.
  3. Лицо должно получить обязательную долю.

Подробно процесс дарения недвижимости между родственниками описан в этой статье.

Отказ от приватизированной доли

Процедура отказа невозможна без подготовленного списка документов. Стандартными для большинства ситуаций являются:

  • бумага, доказывающая прохождение процесса приватизации;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт БТИ с нотариальной подписью и печатью;
  • выписка из домой книги с данными обо всех владельцах недвижимости.

Заявление заполняют на листе А4. Посередине ставится название документа, затем – наименование населенного пункта и дата. Бумага составляется от первого лица, заявитель указывает паспортные данные и дает согласие на проведение приватизации без добавления его части в договор. В конце человек подтверждает, что осознает последствия поступка и заверяет документ своей подписью.

Можно ли отказаться от приватизированной доли в квартире?

Условия, как можно отказаться от доли в приватизированной квартире, оговорены в гражданском законодательстве.

Передача доли приватизированной квартиры осуществляется двумя способами:

  • заключение соглашения дарения. Сделка носит безвозмездный характер, не предполагая получение вознаграждения со стороны одаряемого;
  • право возникает в результате наследственной процедуры. Отказ возможен при наличии последней воли умершего в письменном виде. Без письменной воли происходит законное наследование, предусматривающее возможность отказа.

Указанные случаи предполагают вариант отказа. Получить его принужденно невозможно. Обязательно должно иметься согласие лица на вступление в права обладания объектом. Но при этом иногда надо сначала узнать — а приватизирована ли квартира, разделенная на доли.  Еще пригодится статья о том, что делать, если квартира не приватизирована, и кому тогда она достанется в случае смерти квартиросъемщика.

Куда обращаться для отказа?

Если собственность оформлена, отказаться невозможно. Ведь от второго субъекта перехода права не будет. Поэтому, владелец вынужден нести обязанность по содержанию своей доли. Возможно продать собственность, оформить договор дарения с другим лицом.

Наследование законное, по завещанию допускается возможность не принятия причитающегося имущества. Чтобы оформить непринятие, следует обращаться к нотариусу. Ведь именно он является распорядителем полученного после смерти лица, имущества. Обращение носит форму официального документа и оформляется в виде заявления.

Обращение допускается, когда наследственная процедура запущена, доля каждого конкретного наследника определена. Если процедура не запущена, предмета для отказа не будет, и обращаться просто бессмысленно.

Отказ в пользу родителей

Условия, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей предполагают гражданско-правовую процедуру. При нежелании владеть долей в приватизированной квартире, достаточно оформить договор дарения с каждым из родителей. Возможна передача права одному из них. Ведь при дарении двум лицам, часть недвижимости будет дробиться. Получаются две дополнительные части, затрудняющие дальнейшее распоряжение объектом.

Наследственная процедура допускает непринятие. Но права законных преемников защищены законом. Каждый преемник, имеющий право получения части имущества умершего, получит законную долю.

Отказ в пользу матери

Способ, как отказаться от приватизированной квартиры в пользу матери предполагает нотариальное действие. Путем подачи заявления, преемник заявит о непринятие объекта. Одновременно нужен отказ матери. Обязательная часть, причитающаяся преемнику, отойдет ему в любом случае. Полный отказ при законной процедуре невозможен.

Обязательная часть может быть в дальнейшем выкуплена, передана путем составления соглашения дарения. При наследственном отказе, передаче посредством дарения, преемник понесет расходы, оформляющие его решение. Необходимо будет заплатить пошлину. Заключение договора купли продажи предполагает уплату сбора на доходы. Ведь право владения будет действительно менее трех лет.

Каждый возможный вариант предусматривает определенные затраты, понесенные преемником. Иных способов бесплатно оформить непринятие части наследства, нет.

Как несовершеннолетнему отказаться от доли в приватизированной квартире?

Согласно закону, несовершеннолетние обладают ограниченной правоспособностью. От их имени выступают совершеннолетние дееспособные представители. Как правило, это близкие родственники. Они наделены правами на оформление имущества, действуя от имени несовершеннолетнего.

Все сделки с участием несовершеннолетнего основываются на получении имущества. Отчуждение имущества несовершеннолетнего лица, не допускается.

Отказ от наследования приватизированной собственности

Доля, принадлежащая владельцу, после смерти переходит указанному в завещании человеку. Когда прямых указаний не дано, собственностью занимается суд. Близкие родственники имеют первичное право получения наследства, например, братья или сыновья. Они могут оформить отказ, который заверяется нотариально.

Когда бумаги оформлены в соответствии с законодательством, наследство в равных частях распределяется между всеми наследниками. Если передать долю некому, она становится собственностью государства.

При заверке отказа от наследства у специалиста разрешено указать человека, который получит недвижимость. Если имени в тексте нет, доля распределяется между всеми наследниками.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказаться от доли в квартире можно несколькими способами. Рассмотрим каждый из них отдельно. Как правило, это происходит в результате:

  • участия в приватизации;
  • оформления договора купли-продажи;
  • оформления договора дарения.

Самым простым и распространенным способом является отказ в процессе оформления прав собственности (при приватизации).

Добровольный отказ от приватизации

Квартира, в которой проживает гражданин, может ему достаться совершенно бесплатно от государства. Этот процесс называется приватизацией. Он считается добровольным и призван узаконить все недвижимое имущество на территории страны.

Отказ от доли в процессе приватизации увеличит размеры долей других граждан, проживающих на данной жилплощади. Например, в случае отказа от своей части имущества одного из членов семьи из трех человек квартира будет поделена формально на две части

При оформлении такого отказа важно помнить:

Он оформляется исключительно в письменном виде.
Важно указать причину отказа.
Отказавшись от приватизации одной квартиры, гражданин имеет право на приватизацию в другой.

Приватизация — процедура бесплатная и обязанностью она не является.

Договор дарения

Еще один способ отказаться от имущества — передать его иному лицу. Но передавать необходимо именно права на долю. Именно поэтому оформление завещания не является отказом от доли в пользу другого гражданина, а вот оформление дарственной — иной случай.

Если квартира уже приватизирована, то граждане чаще всего используют именно составление дарственной в качестве способа передачи прав на долевую собственность. Подарить имущество в данном случае не могут только:

  • недееспособные граждане;
  • малолетние дети.

При этом важно помнить, что в отношении подобной сделки также действует ряд правил:

  1. Согласие других владельцев на сделку не требуется.
  2. Никто из собственников не имеет права требовать преимуществ при оформлении дарственной.
  3. Доля при дарении является доходом одариваемого, который должен будет оплатить подоходный налог.

Одно исключение: согласие супруга или супруги все-таки придется получать, если доля приобреталась в браке.

Если одариваемый является близким родственником дарителя, от уплаты налога он освобождается. В эту категорию входят:

  • бабушки и дедушки;
  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • супруг или супруга.

Оформление купли-продажи

Как известно, имущество свое можно продать. Но если на бумаге все выглядит очень лаконично, то продать не квартиру, а лишь долю в ней чужому человеку практически невозможно.

В основе такой сделки всегда лежит письменный договор. Более того, гражданин, решившийся на продажу, должен сначала предложить долю в квартире другим собственникам, ведь они в данном случае по закону наделены этим преимуществом. Если сделать это без спроса, то такую сделку впоследствии можно будет оспорить через суд. Вот почему лучше все делать по закону.

Основные правила при совершении сделки купли-продажи при отчуждении доли таковы:

  1. Обязательное получение письменного согласия на проведение операции от других владельцев.
  2. Составление письменного договора с соблюдением юридических оценок доли и заверение его у нотариуса.
  3. При осуществлении такой операции подоходный налог должен быть уплачен в полном объеме.

Так как дарение является наиболее приоритетной операцией в данном случае, особенно если дело касается ближайших родственников, поговорим о процессе более подробно.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире — суть и общие принципы

В соответствии с действующим законодательством осуществить приватизацию жилья имеет право любой гражданин РФ, при этом совершенно бесплатно, но единожды в жизни.

Для данного мероприятия лицам, претендующим на приватизацию квартиры, необходимо собрать некоторый перечень документов. А также провести простые процедуры, которые узаконят приватизационные мероприятия.

Любой гражданин, проживающий в потенциально приватизируемом жилище и прописанный в нем, имеет полное право на определенную долю в нем. Это право охраняется законом и никто не сможет отнять его у человека.

В зависимости от особенностей конкретного случая отказ от доли в приватизационной квартире осуществляется одним из следующих способов:

  • Добровольный отказ от приватизации имеет место быть непосредственно в процессе осуществления необходимых мероприятий. Является достаточно распространенным способом отказа от имущества в подобных ситуациях, но иногда не может быть осуществлен в пользу остальных приватизаторов. Это связано с тем, что госорганы принимают решение оставить долю приватизатора в собственности государства и использовать ее в своих целях. При наличии такого обстоятельства лучше все-таки приватизировать квадратные метры целиком и уже потом организовывать отказ от доли конкретным лицом в пользу других жильцов данном месте.
  • Дарение – это вид отказа, используемый, как правило, в пользу родственников или же просто близких людей. Часто данный способ используется в тех случаях, когда добровольный отказ одного лица в пользу остальных приватизаторов непосредственно в процессе приватизации жилья невозможен. Дарение осуществляется только после окончания приватизации и подкрепляется соответствующим договором между стороной, отчуждаемой от своей доли, и той, принимаемой эту часть в дар.
  • Купля-продажа – это аналогичный дарению вид отказа, но осуществляемый на платной основе. Подкрепляется данный способ отказа соответствующим договором, по которому одна сторона – продавец своей доли, обязуется передать ее другому лицу или группе лиц за определенную плату. Отказываться подобным образом можно только после проведения приватизации квартиры и получением ее в личную собственность каждому долевладельцу.

Абсолютно любой вид отказа должен осуществляться лицом, достигшим совершеннолетнего возраста или полной дееспособности иным способом.

В том случае, если от доли в приватизированной или приватизируемой жилплощади отказывается несовершеннолетний гражданин, то его представительством занимаются официальные опекуны или родители и только с согласия органов опеки и попечительства.

Чаще всего граждане отказываются от своих долей в пользу:

  • матери или отца;
  • близких или дальних родственников;
  • супруга или супруги при разводе;
  • несовершеннолетних или совершеннолетних детей.

Вне зависимости от того, кому передается доля, данную процедуру важно провести в рамках законодательства и с использованием одного из представленных ранее способов отказа. Стоит отметить, что при разводе или передаче своей доли близким родственникам лучше использовать договор дарения

Подобная процедура не только проста в юридическом плане, но и освобождает стороны сделки от уплаты налога (согласно Налоговому Кодексу РФ)

Стоит отметить, что при разводе или передаче своей доли близким родственникам лучше использовать договор дарения. Подобная процедура не только проста в юридическом плане, но и освобождает стороны сделки от уплаты налога (согласно Налоговому Кодексу РФ).

Как недвижимость может оказаться в совладении

Как установлено Гражданским Кодексом, долевое совладение возникает в регламентированных законом ситуациях или в результате договорных отношений (ст. 244). Обычно это:

  • унаследование недвижимости по закону или завещательному распоряжению несколькими претендентами;
  • совместное приобретение жилья несколькими лицами (как правило, членами семьи);
  • отчуждение объекта допустимыми по закону способами. К примеру, продажа квартиры «по долям» единоличным собственником;
  • раздел недвижимости разводящимися супругами;
  • участие в процедуре приватизации членов семьи, прописанных на одной площади.

Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою. Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?

Почему от квартирных долей стараются избавляться

На практике очень многое может подтолкнуть дольщика к этой мысли. Помимо морально изживших себя коммуналок-«муравейников» назовем самые распространенные причины сегодняшнего дня:

  • переоформление жилплощади в пользу родственника;
  • стремление улучшить условия жизни. Лицо, к которому доля отходит, преследует цель расширить жилплощадь и со временем стать единоличным собственником квартиры;
  • желание избавиться от обязанностей собственника жилья. Такой «отказник» либо обеспечен другим жильем и не желает платить налоги, коммуналку за совершенно ненужную ему площадь, либо очень стеснен в средствах и не вытягивает бремя содержания квартиры.

Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался?

Заключение сделок в долевой собственности может быть оспорено при серьезных нарушениях.

Основные причины:

  1. Совладельцем являлось недееспособное лицо.
  2. Обман, заблуждение, мошенничество со стороны третьих лиц
  3. Принудительный отказ от доли в квартире (шантаж, угрозы, похищение).

Выявление этих и других фактов приводит к аннулированию сделки с долями в общем праве. Однако установить факт недействительности можно лишь через суд в исковом производстве.

Что делать: инструкции

Разберем несколько вариантов развития событий:

  • Если вы отказались от доли в квартире (в доме) через договор купли-продажи – вернуть ее обратно не получится. Даже если вы не предложили выкупить часть жилья другим дольщикам, а они имеют к ней интерес, совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Скорее всего квадратные метры отойдут им, а вас обяжут вернуть деньги прежнему покупателю.
  • Если вы сделали «подарок» родственнику или третьему лицу, вернуть долю обратно еще возможно. Но только в случае аргументов, указанных в ст. 578 ГК РФ – посягательство на жизнь, порча имущества, смерть одаряемого до заключения сделки… Оформите исковое заявление, соберите доказательства, оплатите госпошлину и обратитесь в суд по месту жительства ответчика.
  • Если вы не приняли наследство и написали отказ от доли в квартире – скорее всего, доля безвозвратно утеряна и вернуть ее не получится. Нотариальный отказ не подлежит отмене (ст. 1157 ГК РФ).
  • Если вы стали жертвой обмана, мошенничества, угроз, а затем отказались от доли в квартире (доме) – обращайтесь в суд и требуйте признать сделку недействительной. Срок исковой давности – 3 года с момента прекращения неблагоприятных факторов.

Сколько займет?

Разбирательства в суде обычно длятся не менее 2-х месяцев. Потребуется время, чтобы суд разобрался в обстоятельствах дела. Не исключено что судья назначит экспертизу – на ее проведение уходит порядка 2-3 недель.

Стоимость

Обращаясь в суд, истец оплачивает госпошлину за подачу иска. Стоимость зависит от характера заявления. Если иск подлежит оценке – 0,5% от цены исковых требований, а если не подлежит – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Если вина ответчика будет доказана, с него можно взыскать издержки на юриста, документы и госпошлины. Об этом нужно заранее указать в требованиях к иску или заявить в ходатайстве.

Что означает право собственности на долю в квартире

Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев. Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении.

Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.

Квартира находится в долевой собственности, если:

  • объект приватизирован или приобретён несколькими членами семьи. В таком случае в договоре на стороне покупателей или приобретателей должны указываться все собственники. Квартира может быть приобретена и на одного собственника, а члены его семьи будут иметь право проживания;
  • квартира разделена на доли между супругами. Выделение долей может произойти по их согласию при подписании брачного контракта или соглашения о разделе имущества либо по решению суда в случае обращения за разделом общей недвижимости.

Порядок действий при отказе от доли через дарение

Поговорим о самом популярном способе — оформлении дарственной. Сам договор оформляется по определенному образцу. В нем должна содержаться следующая информация:

  1. адрес местонахождения квартиры;
  2. полные данные документов, удостоверяющих личности дарителя и одариваемого лица;
  3. размер доли, ее точная площадь;
  4. описание жилого помещения.

Эти данные являются обязательными. Также нужно будет обратиться в БТИ заранее, чтобы они изготовили новый технический паспорт. Это потребует некоторое количество времени на работу инженера и изготовление документа.

Необходимый пакет документов

Для оформления дарения без проблем нужно заранее подготовить следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру с указанием долей каждого собственника;
  • новый технический паспорт, выданный БТИ;
  • выписка из жилищной конторы о прописанных в квартире жильцах.

Все эти документы должны быть представлены нотариусу. Именно у него будет составлен договор специального образца с указанием данных, описанных выше. На руки будет выдано три экземпляра:

  1. для того, кто одаривает;
  2. тому, кого одаривают;
  3. для службы регистрации.

Финансово это также требует некоторых вложений. Придется оплатить услуги нотариальной конторы, а также обязательный налог по оценочной стоимости. На сегодняшний момент он составляет 1% при дарении третьим лицам и 0,3% при дарении родственникам.

К слову, такой договор является весомым, но если нужды в нем нет, можно обойтись без трат на налог и подписать договор в присутствии сотрудника Росреестра. Для этого понадобится тот же пакет документов и личное присутствие всех лиц, задействованных в сделке.

Также придется оплатить подоходный налог, от него освобождены только близкие родственники того, кто дарит долю. Ставка налога сегодня следующая:

  • для граждан РФ — 13%;
  • для нерезидентов — 30%.

Последствия отказа от доли в квартире

Заявив об отказе, собственник теряет прежние права.

Что изменяется после отказа от доли в квартире или в доме:

  1. Предыдущий хозяин не может распоряжаться подаренной и/или проданной долей.
  2. Совладелец обязан сняться с учёта и съехать из жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.
  3. Даритель или продавец не имеют преимущественного права выкупа долей других совладельцев.
  4. Запрет на регистрацию в квартире членов семьи, родственников и третьих лиц (см. «Прописка в квартире с долевой собственностью«).

Обмен, дарение и продажа связаны с прекращением прежних прав у старого владельца доли в квартире. Однако если мы говорим об отказе на этапе приватизации – некоторые права сохраняются. Например, право пожизненного проживания в жилом помещении. Даже в случае развода бывший супруг сохранит за собой такое право. Никто его выселить не сможет!

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса

Отказ от доли в квартире практически всегда сопряжен с обращением к услугам нотариата. В каждом случае за оформление нужных документов понадобится заплатить определенный размер пошлины:

Способ Сумма к уплате
Дарение 0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей).
Продажа 0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей).
Отказ от приватизации квартиры 500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей).
Отказ от принятия наследства 100 рублей (за удостоверение подписи Наследника на отказной форме) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей).
Отказ при разводе Для соглашения о разделе совместно нажитого имущества: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление соглашения (около 4000 рублей). Для брачного договора: 500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (от 6000 до 12000 рублей).

Если от имени владельца доли собирается действовать его представитель, сначала потребуется составить и удостоверить доверенность. В соответствии со ст. 333.24 НК РФ, доверенность, выдаваемая с целью распоряжения имуществом, обойдется в 100 рублей для близких родственников и в 500 рублей для остальных физических лиц. Доверенность, выдаваемая для других целей (например, для сбора документов), будет стоить 200 рублей для всех категорий граждан. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата (около 1000 рублей).

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий