Как вернуть 13 процентов за квартиру

Документы при возврате 13 процентов с покупки квартиры

В зависимости от способа получения возврата пакет документов может быть разный.

При оформлении вычета через налоговую необходимо собрать документы:

• Заявление о возврате 13 процентов с покупки квартиры.
• Справка 2НДФЛ.
• Декларация 3НДФЛ.
• ИНН.
• Паспорт.
• Свидетельства о рождении детей и о браке (о разводе).
• Документы, подтверждающие права собственности.
• Платежные документы (чеки, договор купли-продажи).
• При покупке в ипотеку — кредитный договор.
• Банковские реквизиты, куда должна поступить выплата.

При оформлении возврата 13 процентов сразу после покупки квартиры через работодателя подается в налоговую тот же список, только без декларации 3НДФЛ. После рассмотрения заявитель получает уведомление о возврате. Его нужно предоставить работодателю.

Лимиты и правила возврата 13 процентов с покупки квартиры в 2017 году

Согласно законодательству введены ограничения при возврате НДФЛ, а именно:

• Возвращается только та сумма, которая уже уплачена в бюджет. Например, если вы за отчетный год уплатили 100 тысяч, а вам полагается 160, то 60 тысяч переходят на следующий год. При начислении заработной платы работодатель не будет удерживать с вас подоходный налог, пока не возместится остаток по возврату (60 тыс.).
• Максимальная сумма возврата 13 процентов с покупки квартиры — 260 рублей. Это значит, стоимость жилья с которой берется 13% ограничена и составляет 2 млн. рублей. Например, вы купили недвижимость за три миллиона, в этом случае вернуть вы сможете только 13% от двух, это и составляет 260 тысяч рублей.
• Максимальная сумма возврата 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку в 2017 году составляет 390 тысяч рублей (Ограниченная стоимость жилья 3 млн.).

Порядок возврата 13 процентов с покупки квартиры

Получить сумму возврата можно двумя способами:

1. Через налоговую — всю сумму разом за предыдущие три года. Документы подаются в налоговую, и при положительном рассмотрении сумма перечисляется в расчетный счет.
2. Через работодателя — подоходный налог перестает удерживаться с зарплаты.

Возврат 13 процентов с покупки квартиры повторно

Возврат осуществляется несколько раз. Если цена недвижимости составила меньше двух миллионов (или трех при ипотеке), то при повторной покупке можно обратиться за возвратом во второй раз.

Например, вы купили комнату за 800 тысяч, в этом случае вы вернете 13% от этой суммы 104 тысячи рублей. При повторной покупке вам вернут сумму, учитывая действующий на тот момент лимит и ту сумму, что уже вернули за первую покупку.

Но есть один нюанс: если квартиру купили в 2013 году, а свидетельство о регистрации собственности получили в 2014 году, то право на вычет возникает в 2014 году, и в этом случае вы сможете воспользоваться повторным правом возврата 13 процентов с покупки второй квартиры, если не исчерпан лимит. Та же ситуация при долевом участии. Если строительство началось в 2011 году, а акт приема-передачи подписан в 2014 году.

Если первая покупка была не в ипотеку, а вторая по ипотеке и после 2013 года, то вы сможете вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту.

Срок возврата 13 процентов с покупки квартиры

• При возврате налоговой инспекцией, документы можно подавать на следующий год после сделки.
• При возврате налога работодателем документы подаются сразу после сделки, и он перестает начислять НДФЛ. Конечная дата обращения в налоговую не установлена.

Лимит возврата налога 13 процентов при покупке квартиры будет тот, который действовал на период сделки. Например, жилье приобретено в 2004 году, на тот момент максимальный размер составлял 130 тысяч, это значит, что при обращении в налоговую в 2017 году вы получите только те 130 тысяч.

Возврат 13 процентов с покупки квартиры пенсионерам

Возврат подоходного налога с пенсионных выплат невозможен, поскольку они им не облагаются. Но период возврата можно перенести на те года, когда человек работал. Период переносится не более чем на три года назад.

Например, если гражданин вышел на пенсию в 2013 году, а в 2017 приобрел жилье, то правом возврата НДФЛ он воспользоваться не сможет. Рассчитать пенсию онлайн можно тут.

На какие покупки возможно оформление возврата финансов

Налоговый кэшбек, представляющий тринадцать процентов, можно провести, если вы покупаете следующие виды жилья:

• Квартиру
• Комнату.
• Часть от квартиры.
• Земельный участок, где есть постройка.
• Участок земли, предназначенный под будущую застройку.
• Частное строение.
• Долю при приобретении частного дома, земельного участка.

Налог можно вернуть в том случае, если вы приобретаете собственность в ипотеку, с помощью обычного кредитования, на свои личные финансы

Каждый случай индивидуален, имеет свои нюансы, поэтому важно консультироваться с юристами и представителями налоговых служб

Основания для отказа и что делать если вам отказали

Вероятность отказа высока в случае предоставления неполного пакета документов в налоговый орган. Например, отсутствие расписки о передаче денег продавцу по договору купли – продажи недвижимости. Средства не будут выплачены, если в договоре и в заявление указанны разные суммы.

Налоговая откажет в компенсации, если заявитель не уплатил налоги в полном объеме или не задекларировал полученный доход. Заявление и пакет документов на налоговую компенсацию подаются по месту регистрации. Если документация подана в другой налоговый орган, в оформлении будет отказано.

Налоговая декларация, заполненная с ошибками, является причиной для отказа в налоговом вычете. Декларацию можно подать повторно. Имущественный вычет не полагается гражданам, уже оформившим его. Повторно налоговая компенсация начисляется только в том случае, если предыдущий вычет не был израсходован полностью.

Если причина для отказа ошибочна, обжаловать решение можно в судебном порядке или в управлении налоговой службы.

Возврат 13% от покупки квартиры

Приобретая недвижимость, человек может вернуть тринадцать процентов от стоимости квартиры. Если это сделать через работодателя, то подоходный налог с зарплаты не будет взиматься на протяжении периода, пока сумма, в размере 13% от стоимости недвижимости не сравняется с итоговой суммой оплачиваемого ежемесячного налога. Порядок возврата утвержден Налоговым кодексом Российской Федерации.

Обратите внимание! Налоговый вычет предусмотрен для официально трудоустроенных граждан, оформленных с учетом требований трудового законодательства и задекларировавших прибыль, полученную иным способом. В случае приобретения недвижимости у родственника, осуществить налоговый вычет невозможно

Для возврата налога существуют следующие условия:

• максимальная сумма возврата составляет тринадцать процентов от двух миллионов рублей. Если стоимость квартиры ниже – получить полную компенсацию можно при следующих покупках недвижимости;
• вернуть налог можно через работодателя или через налоговую службу;
• если квартира приобретена в ипотеку, при помощи возврата налога покупатель может оплатить проценты по займу.

В связи с изменением в законодательстве от 2018 года, гражданин может получить возврат налога от нескольких работодателей, если он одновременно трудоустроен в нескольких местах. Установлением размера налогового вычета занимаются сотрудники налогового органа.

Если квартира находится в общем долевом владении, возврат налога производится в зависимости от размера долей. Передать долю вычета другому собственнику невозможно. В случае общей совместной собственности на квартиру возврат налога можно распределить между владельцами. Для этого необходимо подать заявление в налоговый орган по месту жительства или осуществить компенсацию в пользу одного собственника.

В связи с изменением налогового законодательства изменились правила и сумма налоговой компенсации для недвижимости приобретенной до 01.01.2014 и после.

Обратите внимание! Для приобретенной до 01.01.2014 г. недвижимости оформить возврат налога можно один раз, для купленной после – можно подать заявку на налоговый возврат несколько раз

Сумма компенсации по ипотечным процентам также изменилась. Процент по ипотечному займу, выплаченный до установленной даты, компенсируется в размере тринадцати процентов от всей суммы. Компенсация на недвижимость, приобретенную в ипотеку после 01.01.2014, ограничивается 13% от суммы в три миллиона рублей. Если квартира куплена семейной парой, каждый супруг может рассчитывать на выплату полного размера налоговой компенсации.

Наиболее выгодный способ для плательщика

Чтобы вернуть деньги с помощью работодателя, покупателю необходимо отправить комплекс документации в налоговые органы. После тщательной проверки заявитель получит соответствующее разрешение, с которым официально обращается к своему работодателю с просьбой не взимать налог с его зарплаты.

Естественно, что каждый хочет вернуть положенные государством 13 процентов от стоимости квартиры самым выгодным для себя образом. Какой выбрать?

Специалисты советуют производить имущественный вычет посредством ИФНС, так как при возврате налога гражданин получает официальное право на его вычет только с того месяца, когда он получил подтверждение. Получается, что при всех сопутствующих факторах собственник теряет один месяц в любом случае, так как потребуется время на то, чтобы собрать нужные документы, а также на рассмотрение заявки собственника налоговыми службами.

Если есть решение об оформлении возврата финансов, не вошедших в расчетные месяцы, то налогоплательщику придется повторно производить оформление декларации 3-ндфл за прошлый год

Специалисты следуют обратить внимание также на следующие условия:

Абсолютно неважно в какой именно месяц вы приобретаете жилье, так как итоговый объем выплаченного налога будет учитываться за все двенадцать месяцев. Заказать справку 2-ндфл нужно не в итоговом периоде года, когда вы провели покупку, а в первых датах последующего

Важно соблюсти это условие, так как справка, которую получает собственник именно в первых днях года, включает в себя все сведения о налоговых отчислениях в полном объеме.

Срок подачи заявления

Для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо собрать необходимую документацию и подать заявление в течение трех лет после покупки жилья.

Все подают заявки в январе того года, который следует за годом покупки недвижимости. В том случае, если налогоплательщик оформлял еще договора о совершении купли-продаже жилого имущества, попадающего под условия кэшбэка, то срок будет отсчитываться с момента совершения новой сделки, а для старой сделки с прошлых дат.

Получается, что за предоставленные три года налогоплательщик может подать заявку на налоговый вычет несколько раз, если общий процент суммы не будет превышать 260000 рублей, а при ипотеке 390000.

Кто вправе оформить возврат

Оформить налоговый возврат может гражданин Российской Федерации, проживающий на территории РФ не менее 183 календарных дней в году. Статус нерезидента, даже при условии наличия гражданства, не дает право на оформление компенсации.

На руках у владельца должна быть документация, подтверждающая факт покупки. На недвижимость полученную в дар или по наследству налоговый вычет не распространяется. Также необходимо наличие документов, подтверждающих регистрацию права собственности. Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено на человека, который подает заявление на компенсацию налога или на супруга. Если недвижимость оформлена на родственника, компенсацию получить не удастся.

Сделки о покупке недвижимости у начальника, родственника, сожителя, родителя общего ребенка не входят в категорию приобретений, подходящих для оформления налогового вычета. Близкими родственниками считаются: братья, сестры, супруги, родители и опекуны. Взаимозависимыми лицами не являются двоюродные сестры и братья, тесть и теща, невестка и зять.

Кому положен возврат 13%

Законодательство РФ установило ряд условий, при которых покупатель может приступить к оформлению бумаг, чтобы получить возврат 13 с покупки квартиры. Неотъемлемые условия процедуры:

• Необходимо являться гражданином РФ.
• У покупателя должна быть регистрация, прописка.
• Нужно иметь официальное место работы, подтвержденную трудоспособность (без ограничения по медицинским показаниям), выплачивать ежемесячно НДФЛ исходя из общей суммы зарплаты в течение трех лет (не менее).

• Покупка жилья должна осуществляться исключительно с использованием личных финансовых средств (без применения различных субсидий, материнского капитала и т.д).
• Пенсионеры, желающие приобрести в собственность жилую недвижимость, должны предоставить справку о том, что они закончили официальную трудовую деятельность не ранее, чем три года назад.

Таким образом, можно сделать следующий вывод: каждый человек, являющийся гражданином РФ, работающий официально с отчислением подоходного налога, не имеющий ограничений в трудовой деятельности (медицинских), имеет право вернуть 13% с покупки жилья.

УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛЬГОТЫ НА ВОЗВРАТ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА

Право на возврат налогов могут получить только те граждане, которые проживают на территории государства Российского более полугода. Имущественный вычет может быть произведен при покупке площади. Вдобавок правилами получения вычета регламентируется тот факт, что возврат денежных средств не может быть произведён, если квартира или иная жилая площадь была приобретена с использованием иных льгот любого типа. 

Важно. Вопреки мнению некоторых граждан имущественный вычет, может, производиться неоднократно

Если возникает ситуация, в которой 13% от общей суммы вложенной в квартиру превышают 260000 руб, то остаток будет перенесен на следующий год.

Возврат процентов по ипотеке

Помимо части денег, потраченных на жилье, можно вернуть и часть денег, потраченных на выплату процентов по ипотеке, с помощью которой это жилье приобреталось. Возврат процентов тоже относится к имущественному вычету.

Для того, чтобы вернуть 13% от уплаченных кредитных процентов, необходимо заполнить соответствующие данные в том же самом заявлении (декларации 3-НДФЛ). А именно, нужно указать сумму, которую составляют проценты по ипотеке за весь срок.

Из документов дополнительно потребуется кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах.

Здесь тоже есть свои лимиты. Максимальный размер вычета при погашении процентов – 3 000 000 рублей, а значит, вернуть можно 390 000 рублей. Но это ограничение появилось только в 2014 году. До этого ограничений по сумме возврата не было.

Калькулятор имущественного вычета предоставлен сайтом calcus.ru

Как можно получить положенные проценты: инструктаж

Итак, если вы решили оформить налоговый вычет через ИФНС, то вам предстоят следующие шаги:

1. Необходимо подождать до конца года, когда вы приобрели жилье в собственность. Соответственно, если вы купили квартиру в 2021 году, то документы вы будете подавать в январе 2019 года.
2. Далее необходимо заполнить декларацию, подготовить всю документацию, которая подтверждает ваше официальное право на вычет денег.
3. Обращаетесь в службу ифнс, пишете заявление и подаете его.
4. Срок рассмотрения вашего заявления составляет три месяца.
5. Если вашу заявку одобрили, то на счет, который вы указали, переводят соответствующую сумму.

1. В случае, когда выбрана не вся сумма, собственник повторяет процедуру повторно в новом году. Повторно обращаться в ифнс можно до тех пор, пока вы не получите все финансы от общих затрат, понесенных вами.

Этот способ возмещения подоходного налога считается самым удобным и выгодным, потому что вы получаете единовременную плату.

Следующий вариант – это оформление возврата подоходного налога через официального работодателя.Необходимо следовать такой схеме:

Сразу после совершения покупки жилья вы собираете пакет документов, подтверждающих право на кэшбэк, заполняете декларацию, сразу же обращаетесь в ИФНС

Обратите внимание: не нужно дожидаться окончания текущего года! Вы делаете письменный запрос на получение извещения, которое придется ждать месяц. Этот документ подтверждает тот факт, что вам положен вычет

Обращаетесь в бухгалтерию на официальном месте работы, предоставляете собранные справки и документы. После предоставления документов вы будете получать заработную плату без удержания налога размером 13 проц.. Получается, при официальной заработной плате 40000 вы получали 34800 (подоходный налог составлял 5200), то теперь вы будете получать 40000 без вычета налога до тех пор, пока не будет выплачена сумма, которая указана в извещении. Такую процедуру необходимо повторять каждый год и предоставлять документы всем работодателям, где вы устроены официально.

Некоторые совмещают оба варианта возврата процентов. К примеру, если вы приобрели недвижимость в 2017 году, то за 2018 и 2019 года получите возврат средств через ифнс, а в текущем году можете оформить возмещение налога через работодателя.

ЛЬГОТНЫЕ КАТЕГОРИИ ЛИЦ

Льготы, которые сопровождают приобретение жилой площади в Российском государстве могут носить самый разный характер. Таким образом, они становятся доступны для многих слоёв населения. Право на льготы доступно не только тем людям, которые вкладывают в приобретение жилья собственные средства, но и тем которые предпочли вступить в ипотеку. Объёмы предоставляемых средств ровно, как и условия предоставления зависят только от категории, к которой относится тот или иной гражданин. К льготным категориям можно отнести: 

1. Многодетные и молодые семьи. 

2. Людей трудящихся в научной или образовательной сфере. 

3. Пенсионеров. 

4. Граждан проходящих службу в вооружённых силах РФ. 

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры?

Для получения налогового вычета необходимо подать документы в Инспекцию Федеральной налоговой службы по месту регистрации налогоплательщика.

Налоговый вычет распространяется только на доходы, с которых физлицо заплатило налог НДФЛ по общей ставке 13%. Однако, если вычет не был использован полностью в соответствующем году (то есть зарплата и другие доходы гражданина за год не превысили двух миллионов рублей), то оставшуюся сумму можно перенести на следующий год. А затем, на все последующие периоды, пока налог не будет возвращен собственнику жилья полностью.

Список документов

Какие документы нужны при возврате 13 процентов с покупки квартиры?

Для возврата уплаченного налога нужно предоставить в инспекцию ФНС нижеперечисленные документы:

• декларацию (форма 3-НДФЛ);
• справку с работы о суммах удержанных и начисленных налогов за год (форма 2-НДФЛ);
• договор о покупке жилья, а также акт передачи квартиры, документ о государственной регистрации права;
• документы, удостоверяющие затраты физического лица на покупку квартиры – выписки, чеки, справки о переводе денежных средств со счёта покупателя.

Если имущество приобреталось в общую совместную собственность, то представляются дополнительно копия свидетельства о браке.

Декларацию можно подать как лично, так и с помощью электронного сервиса ФНС на сайте налоговой. Для этого, в налоговой инспекции нужно получить пароль от личного кабинета. Вся процедура оформления доступа займет не более пятнадцати минут.
Декларацию и копии документов подписывают электронной подписью. Создать ключ можно в личном кабинете гражданина, в своем профиле. Необходимо указать и свои реквизиты в банке, куда будет осуществлен возврат налога после проверки представленных документов.

Расчет суммы

Рассмотрим пример расчета налога, который предусмотрен к возврату.

Если Ваша официальная зарплата составляет, к примеру, 80 тыс. рублей в месяц, то величина уплаченного подоходного налога (13 процентов), составляет 124,8 тыс. рублей в год. Это значит, что в первый год покупки жилья возвратить вы сможете только эту сумму: 124,8 тыс. рублей. Неиспользованный остаток в 135.200 рублей (разница между 260 тыс. рублей и 124,8 тыс. рублей) перейдет на следующий год, если нужно, и на последующие годы, до полного возврата всей суммы налогоплательщику.

Таким образом, всю сумму вычета за покупку квартиры можно будет получить через два-три года, в зависимости от величины заработанной заработной платы.

Когда и где получить деньги?

Деньги поступают на счет в банке, указанный в заявлениина возврат налога (подается в Налоговую Службу), обычно, через три-четыре месяца. Из них, три месяца требуются Инспекции на проверку документов и принятие решения о возврате налога гражданину, а еще один месяц – для перевода денег на его банковский счет.

Кто вправе претендовать на компенсацию

Интересуясь вышеупомянутыми процентами, а именно, как оформить возврат 13% от суммы покупки, если куплена квартира, следует учитывать, что на вычет 13% могут претендовать граждане, соответствующие всем нижеперечисленным требованиям:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• наличие официального места работы и уплаты подоходного налога последние 3 года;
• гражданство РФ;
• регистрация на территории России;
• покупка осуществлялась за счёт личных или заёмных средств.

СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ ВОЗВРАТА 13 ПРОЦЕНТОВ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

После того как покупка или продажа жилой площади произведена человеку предоставляется в течение трёх лет написать заявление о возврате 13% от её стоимости. Такие правила устанавливаются всегда. Исключением является только ситуация когда гражданин РФ берёт квартиру в ипотеку. В такой ситуации данную льготу можно оформить в любое время после того, как свидетельство о собственности на недвижимость было получено гражданином. После того как заявление на возвращение налогового вычета подано его должны рассматривать в течение определенного срока. Если данный документ был подан по месту работы человека купившего или продавшего квартиру – то рассматривать его будут 30 суток с момента подачи. Если же речь идёт о подачи заявления в налоговый орган, то придется запастись терпением, так как его сотрудники могут держать бумагу на рассмотрении до 90 суток. После того как процедура рассмотрения подходит к концу принимается решение об оформлении вычета или отказе в этом. В первом случае отводится десять суток на производство всех необходимых действий. 

Список документов

Оформить налоговый вычет достаточно проблематично, так как процедура требует колоссальную подготовку, включающую сбор документов, бумаг, справок, много времени и период ожидания проверок.

В обязательном порядке необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ;
• Справку 2-ндфл;
• Справку 3-ндфл;
• Заявление, необходимое для получения вычета;
• ИНН собственника.

Могут потребоваться (в некоторых случаях):

• Договор о совершении сделки купли-продажи;
• Договор, подтверждающий факт участия в долевом строительстве;
• Документация, которое подтверждает право собственности налогоплательщика;
• Договор на ипотеку.

Если вы приобретаете жилье в виде долевой собственности, то необходимо составить заявление о распределении вычета. Покупатели, которые состоят в законном браке, имеют совместных несовершеннолетних детей, при приобретении совместной собственности должны дополнительно предоставить следующий пакет документов:

• Свидетельство о заключении брака;
• Свидетельство о рождении детей;
• Заполненное заявление о порядке распределения долей.

Пенсионеры должны дополнительно приложить пенсионное удостоверение к обязательной документации.

На какие приобретения оформляется возмещение НДФЛ

Налоговый вычет оформляется в следующих случаях:

• покупка или строительство дома, квартиры или доли в квартире;
• покупка участка для строительства или с домом;
• выплата процента по ипотечному займу;
• оплата строительных материалов, проекта, подключения коммуникаций.

Обратите внимание! Налоговую компенсацию получить нельзя в следующих случаях:

• если недвижимость приобретена у родственников;
• если налоговый вычет уже производился;
• если деньги потрачены на реконструкцию или перепланировку дома.

Оформить налоговую компенсацию на реконструкцию или оформление можно только в том случае, если недвижимость имеет статус “незаконченное строительство”. Владельцу не компенсируют установку оборудования и сантехники, стоимость строительных материалов для гаража, сарая или бани, даже если дом не достроен.

Расчет суммы возврата

Рассчитать величину возврата налога просто. Это можно сделать самостоятельно. Однако, прежде чем углубиться в конкретные расчеты, необходимо внести ясность в термины, которыми оперирует НК.

• «Сумма налогового вычета» – это потраченные на приобретение квартиры деньги, из которых происходит возвращение 13 процентов подоходного налога, а не сумма, как можно подумать, которую государство вернет налогоплательщику.
• «Сумма налога к возврату» – величина фактически возвращаемого НДФЛ.

Учитывая, что существует две величины суммы налогового вычета: на средства переданные продавцу и проценты по ипотеке или целевому займу, применяется два вида расчетов. Пример расчета вычета на средства, выплаченные продавцу, представлен в таблице (1) ниже.
Таблица 1.

Деньги, потраченные на приобретение недвижимости, тыс. руб.	Сумма вычета, тыс. руб.	НДФЛ (подоходный налог) к возврату, тыс. руб.
1 350,0	1 350,0	175.5
2 000,0	2 000,0	260
7 800,0	2 000,0	260

Как видно из приведенных цифр, сумма вычета ограничена 2,0 млн. руб. Но в первой строке она ниже. Законодательные акты позволяют в такой ситуации при последующей покупке сделать новый налоговый вычет на разницу между максимальной суммой вычета и фактически уплаченной при первом оформлении (2000000 – 1350000 = 650000).

При уплате процентов по ипотеке или целевому кредиту, максимальная сумма налогового вычета составляет 3,0 млн. руб. Расчет ведется отдельно по телу кредита (2,0 млн. руб.), аналогично таблице 1, и по уплачиваемым процентам (1,0 млн. руб.), когда появляется возможность оформить максимальный возврат на 130 000 руб.

При этом, в отличие от основных средств на покупку, расчет вычета по процентам ведется ежегодно или после закрытия ипотечного договора. Это связано с досрочным погашением ипотеки (кредита) или рефинансированием ссуды, когда размер процентов уменьшается. Пример расчета приведен в таблице 2.

Год	Сумма уплаченных процентов, руб.	Сумма вычета, руб.	НДФЛ (подоходный налог) к возврату, руб.	НДФЛ (подоходный налог) к возврату нарастающим итогом, руб.
2015	305009	305009	39651.17	36951.17
2016	287101	287101	37323.13	74274.3
2017	267034	267034	34714.42	108988.72
2018	244252	140856	18311.28	130000
2019	218536	–	–	130000
2020	189206	–	–	130000
2021	156160	–	–	130000
2021	118701	–	–	130000

Как вернуть 13 процентов от покупки жилья: инструкция

Чтобы вернуть деньги в некоторой части от стоимости квартиры, можно воспользоваться несколькими путями. Оптимально, чтобы выплата произошла в результате непосредственного обращения в налоговую инспекцию своего района. Тогда возвращённая сумма будет насчитана по окончании налогового периода.

Если желания так долго ждать нет, можно обратиться к своему нанимателю. Этот способ удобен и тем, что потребуется собрать минимальный пакет документации. Однако получить всю сумму сразу не удастся, она будет выплачиваться постепенно.

Через ФНС

Наиболее распространённый метод, который используют, чтобы оформить возмещение подоходного налога при покупке квартиры – личное посещение налоговой. Рассмотрим детально все шаги, которые потребуется совершить, чтобы возвращаемая сумма дошла до заявителя.

Отправляемся в налоговую

Чтобы оформить возврат перечисленных ранее средств, потребуется идти в инспекцию по месту своей регистрации. Нужно быть готовым к тому, что налоговая затребует у вас ряд документов. Одним из них будет декларация 3-НДФЛ, которая заполняется до 1 апреля года, следующего за отчётным. Поэтому для вовремя полученного вычета также необходимо следить за сроками.

Подготавливаем документацию

Чтобы оформить возврат НДФЛ за квартиру, потребуется собрать такие бумаги:

• паспорт;
• декларация 3-НДФЛ;
• заявление;
• документы, подтверждающие расходы;
• справку 2-НДФЛ.

Помимо вышеперечисленных документов, после покупки квартиры для вычета могут затребовать и дополнительную документацию. В зависимости от обстоятельств, это могут быть, к примеру, договор купли-продажи либо кредитования, правоустанавливающие документы, свидетельство о браке и т.д.

Нюансы

Особенный порядок возврата налога с покупки жилья, приобретённого супругами. Они вправе написать заявление, в котором следует указать, каким образом распределится вычет между ними. Если этого не сделать – деньги распределятся между мужем и женой поровну. Если имущество оформлено в долевую собственность, вычет начисляется пропорционально существующим долям.

За несовершеннолетнего собственника подобную льготу получают его родители. В дальнейшем он может оформить вычет и на себя за какой-то иной объект.

Через нанимателя

Ещё один способ, как можно вернуть 13 процентов налога, это пойти к своему нанимателю. С этой целью для начала потребуется обратиться в налоговую, чтобы получить уведомление, подтверждающие наличие права на вычет. Определяя, какую документацию нужно отнести работодателю, выделяют это уведомление и заявление.

В дальнейшем бухгалтерия должна начислять зарплату такому работнику, не взимая с него подоходный налог.